怀化市九华房地产项目营销策划提案 前 言 通过与怀化九华房地产开发责任有限公司的初步接触，我们对项目有了一定认识，同时也深深感受九华公司对本案的期望。 在房地产行业中，“短平快”的开发理念是众多开发企业在开发中、小型项目时均期望的。在以往众多案例中，真正做到引爆销售的，无不依靠差异化和特色的产品和服务。 针对本项目的思考分析，由于时间关系，我们仅在怀化房地产市场、项目规划设计、项目营销策划以及项目广告推广等方面作出相关建议，提出在规划上“追求完美”，在营销上“软性升级”，在推广上“紧扣卖点”的思路……力求把本案打造成为河西片区县最具价值的“明星楼盘”！ ■ 项目市场分析■ 规划设计策略■ 项目定位策略■ 产品销售策略■ 广告推广策略 目录 知己知彼，百战不殆第一部分：（项目市场分析） 怀化市经济发展分析 改革开放三十年，怀化紧紧围绕“构筑商贸物流中心、建设生态宜居城市”战略目标，全面实施“科技引领、交通先行、兴工活商、富民强市”发展战略，全力推动经济社会又好又快发展。 2009 年主要经济指标指 标2009 年计划增长 %GDP （亿元）11.5 以上第一产业5.5第二产业17规模以上工业20.0第三产业13.0财政总收入（亿元）4118 一般预算收入（亿元）2620全社会固定资产投资（亿元）260 以上30 以上社会消费品零售额（亿元）18218.0居民消费价格指数（ % ）4 左右农村人均纯收入（元）8000城镇居民人均可支配收入（元）11000新增城镇就业（万人）3 万以上城镇登记失业率（ % ）4.8 以内外贸进出口（万美元）336012 出口（万美元）人口自然增长率（‰）9 以内万元 GDP 能耗-4.4主要污染物排放-2亿元 GDP 安全生产死亡率 财政收入一般预算收入 2009 年全年全社会固定资产投资 260 亿元，增长 30% 以上。 着力推进重大项目建设。 其中交通投资 46 亿元，城建投资50 亿元、工业投资 94 亿元，农业和农村经济 40 亿元，商贸物流投资20 亿元，解决民生问题 10 亿元。 2009—2010 年，从主要经济指标的增幅看： 怀化经济继续保持强劲增长，发展速度超过全国平均发展水平： 怀化市政府的固定资产投资力度不断加大，城市化进程加快，交通、城建、物流逐步成为城市发展的重要组成部分。虽受金融危机的影响，但在怀化市政府宏观经济的强力拉动下，怀化的房地产业呈现欣欣向荣景象。—— 小结—— 怀化市房地产市场分析 一、基本情况 09 年上...
