[酒店行业]重庆市渝中区石油大厦酒店式公寓策划方案(doc40页)VIP免费

1.房地产发展趋势一个房产项目的生存发展，总是要受到整个房地产市场整体大环境的影响。特别是在房地产消费日趋理性的前提下，分析重庆地区的房市发展轨迹及前景，对本项目的前期定位和后期销售都有积极意义，同时也能在一定程度上规避或减小房地产开发风险。重庆房价从起步至今可以分为三个阶段：1、2003 年以前，在“西部大开发”政策及城市化进程的带动下，重庆的房地产市场开始全面启动，但总体开发水平较低。也正是从这个时期开始，房价呈平稳上升趋势 2、2003 年下半年到 2004 年上半年，重庆房价一路飚升，且涨幅相当惊人。房地产相关部门的数据显示：2003 年下半年主城区房价涨幅为 5.5%；2004 年上半年，主城区房价上涨速度更是惊人，春交会的上涨幅度甚至超过 25%。房价飚升主要是因为：①宏观房地产市场环境看涨，②城区改造及大量的拆迁安置户，③宏观经济良性发展的影响及消费内需的拉动。3、2004 年 6 月以后，全市房地产消费逐渐降温，房价也趋于平稳，部分楼盘开始把更多精力用于促销上。主要原因在于：①前期房市火爆而引发了大量资本进入房地产市场，造成严重的供大于求，②房价与收入水平不对称，造成房地产市场的消费力瓶颈，③受国家对房地产市场的宏观调控的影响。4、但与此同时，土地价格却不断上涨以及建筑材料价格的居高不下，造成大部分开发商不会轻易下调房价。可以预见：重庆房价将进入逐渐平稳、局部回落的阶段。房价走势总体来看，2004 年特别是下半年以来重庆房市呈不断调整、平稳发展的态势，房市消费在逐渐回归理性。1、房地产投资保持合理增幅和比重：全年房地产投资累计完成 393.09 亿元，占全社会固定资产投资的 24.4%，同比增长了 19.9%（低于 2003 年 33.3%的高增幅）。2、施工面积和开发面积增保持增长，竣工减缓：我市房屋施工面积 6160.04 万平方米，同比增长 16.5%；新开工面积2144.84 万平方米，同比增长 2.2%；房屋竣工面积 1534.58 万平方米，同比下降 8.5%。3、商品房交易指数保持增长：全市商品房成交面积1918.75 万 平 方 米 ， 成 交 金 额 356.65 亿 元 ， 同 比 增 长16.6%、25.2%。 主城区商品房交易面积保持增长态势。2004年主城区商品房销售面积 1209.77 万平方米，成交金额 287.21亿元，与 2003 年同比增长 8.6%和 22.5%。其中住宅成交面积1091.83 万平方米，占商品房成交总面积的 90.25%，商品住宅消费结构合理。4、主城核心区域...