通州区房地产现状及其发展 通州区房地产发展现状2001 年全区新建、续建、待建的总楼盘数 67 个，住宅开复工面积 210 万平方 米 ， 竣 工 面 积 104 平 方 米 ， 销 售 面 积 78 万 平 方 米 ， 分 别 占 全 市 的5%、8%、7%，实现税收 1.9 亿元，带动建筑、建材相关行业实现税收 1.8 亿元。从全市的项目审批来看，朝阳区最多，1800 万平方米；海淀区次之，1600 万平方米；昌平区第三，350 万平方米；通州区第四，300 万平方米。目前的项目大致分类为：属建城区旧城改造性质的 36，占 55%左右；属旧村改造性质的 40 个，占 60%左右；内环线及八通线周边 26 个，占 40%左右。总占地约 14 万平方公里，总规划建设面积约 1700 万平方米，总的容积率 1.2 左右。其中文教卫生体育的公建配套约 100 万平方米，商贸、商服金融等设施约300 万平方米。今年一季度，全区房地产开发继续保持强劲的发展势头，商品房施工面积91 万平方米，其中新开工面积 16 万平方米。建筑业开复工面积 242 平方米，完成年计划的 62.9%，同比增长 22.7%。建筑、房地产业完成税收 3185 万元，同比增长 393%，占营业税总收入的 73%，仍是增幅最快的税种和占营营业税比重最大的税种。通州房地产发展的几个特点：特点一：规模迅速扩张特点二：引资质量、楼盘品质全面提升特点三：财税贡献快速增长开发规模和品质升级，一批实力雄厚的开发公司进入通州，开发实力增强，拉动了通州房地产档次的提升，从而使小区、社区内部的公共配套、绿化环境、物业管理在较高的起点上得以规划、建设和运行。单体楼盘规模的扩大，说明全区内部、外来开发企业的综合实力、引资质量有了质的变化，形成了靠实力、靠业绩、靠特色、靠管理、靠信誉的竞争局面，有利于“统一规划、连片开发、提升档次、持续发展”；有利于逐步提高政府的收费标准，增加收益，“反哺”基础设施建设；有利于文教卫体、商贸服务等设施的合理布局和综合配套。一部分项目的平面规划、单体设计、建筑质量分获国家和市级的“明星楼盘”、“优秀设计奖”、“最佳人居奖”、“市优建筑质量奖”等。特点四：城市化的进程将成跳跃式的发展目前已开工、正在开工规划的物业项目，属旧城改造、旧村改造、中心村建设的比重极大，共 65 个（芙蓉花园属闲置土地，昊宇家园属旧建材市场占地），总占地面积 13.5 平方公里，规划建设面积约 1650 万平方米，分别占总...
