宿同力恒通物业移交验收标准一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行
明确开发项目向物业公司移交时的标准，规范项目的移交工作
二、适用范围及移交时间1
适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接
移交验收时间房开确定全部施工完成质量达标，满足使用功能要求
对接物业确定验收时间
移交时间分为两次（由于工程质量修复特定两次验收）：① 定于业主验房交付日期前一个月，由房开通知首次联合验收
② 定于业主验房交付时联合验收业主签字确认
三、验收标准依据及定义1
定义：物业移交是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续
物业接收工程项目验收依据① 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）
② 前期施工全同（协议）制定的标准，要求
③ 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单
④ 所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等
⑤ 隐蔽工程验收记录和中间试验记录
⑥ 工程质量事故处理记录
⑦ 前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录
⑧ 设备试压、试运行合格报告等
四、工作程序（详见移交流程）接管验收应检索提交资料一、产权资料1
项目批准文件
用地批准文件
拆迁安置资料
二、技术资料1
竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸2
地质勘察报告
工程合同及开、竣工报告
工程预、决算
图纸会审记录
工程设计变更通知及
