宿同力恒通物业移交验收标准一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。明确开发项目向物业公司移交时的标准，规范项目的移交工作。二、适用范围及移交时间1.适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。2.移交验收时间房开确定全部施工完成质量达标，满足使用功能要求。对接物业确定验收时间。移交时间分为两次（由于工程质量修复特定两次验收）：① 定于业主验房交付日期前一个月，由房开通知首次联合验收。② 定于业主验房交付时联合验收业主签字确认。三、验收标准依据及定义1.定义：物业移交是指在地产公司与物业公司共同对小区进行了安全、质量和满足使用功能的验收后，向物业公司移交相应物业的资料、房屋本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等的活动，此项工作完成后，即标志着地产向物业管理公司办理了交接手续。2. 物业接收工程项目验收依据① 所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。② 前期施工全同（协议）制定的标准，要求。③ 所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。④ 所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。⑤ 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。⑥ 工程质量事故处理记录。⑦ 前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。⑧ 设备试压、试运行合格报告等。四、工作程序（详见移交流程）接管验收应检索提交资料一、产权资料1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。4.拆迁安置资料。二、技术资料1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸2.地质勘察报告。3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.竣工验收证明书。10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供暖的试压报告。物业档案资料移交在实施物业管理之前，房开应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永...
