华南农业大学公共大楼外包物业管理招标需求（ 征 求 意 见 稿 ）一、项目名称：华南农业大学公共大楼外包物业管理。二、业主：华南农业大学。三、资金来源：自筹。四、项目地点：华南农业大学。五、项目概况：1、各公共大楼的全部公共场地及配套的设备、设施共51 栋大楼，建筑面积为403,651.86 m2。分 2 个包进行招标，第一包有35 栋大楼，建筑面积195，476.91 m2；第二包有 16 栋大楼，建筑面积为208，174.95 m2。2、按每个包规定的人员编制设岗，实行经费包干，履行规定的物业管理职责。第一包人员编制数为169；第二包人员编制数为146 人；两包合计人员编制数为315 人。3、每栋物业的范围是东、西、南、北至规划路人行道内侧，详细情况见以下“公共大楼物业概况表” 。4、允许投标单位同时投两个包，如同时排名最高分，只能优先选择其中一个包，另一包为第二名中标。5. 项目概况详见附件一。六、物业管理内容及要求（具体要求详见附件二至六）：1 清洁服务1.1 、保洁范围：辖区室内的公共场地、公共课室（以教务处核实为准）、厕所、学院（部、处）会议室报告厅（以资产管理处核实为准）、休息室、活动室的清洁卫生工作，不含实验室及办公室室内的清洁工作。室外广场、道路、排污沟渠、楼梯、护栏、楼梯间、各楼宇通道、走廊、天台、架空层等。1.2 、保洁内容主要包括地面、墙面、天花，室内电箱、开关、窗户护栏、公示牌等公共设施表面，写字板、多媒体教学设备，门、窗、桌、椅、讲台等家具，灯具、风扇、空调等电器的保洁。1.3 、每学期至少消杀四害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠）两次，每年清洗空调器室内机过滤网两次， 化粪池至少抽粪一次。 平时视具体情况， 安排用洗地机清洗大堂及门廊地面，清理清洗外墙。1.4 、负责辖区内乱张贴、乱拉挂、乱摆乱卖的禁止与清理。1.5 、负责配合学校大型活动、迎接检查等的突击卫生任务。2 维护、维修服务2.1 负责管理范围内建筑本体（泥水工程除外）、配套设施、设备的维修，包括给排水系统、供配电系统、消防系统（另有专项消防维保服务的大楼除外）、课室、办公室门窗、窗帘导轨及 1 ㎡以下（含 1 ㎡）玻璃等项目的维修更换。以上维修内容属保修期内的由供应商负责。2.2 离地 4.5 米以下（包括 4.5 米）的照明及供配电设备的维修，含灯泡、日光灯的更换。2.3 负责维修教学用桌椅和其他家具。2.4 负责 DN32以下（含 DN32）明敷进水管、 DN100以下（含 DN1...
