吴家山区域房地产市场分析一、 吴家山区域概况1、地理位置吴家山区域在东西湖片区的重要性不言而喻，如果说金银湖区域是以生态环境的因素来划分的， 那么吴家山就是以工业产业尤其是台商投资区的因素来划分的区域。具体是指张柏路以西，张公提以北的区域，区域面积499。7 平方公里（其中开发区面积180 平方公里），户籍人口 23 万，常住人口 35 万。2、交通状况区域已实现公路网络化， 从吴家山到各办事处之间公路高等级化，农村村镇道路全部硬化的目标。 路桥将 495 平方公里的幅员面积串连起来，形成了“半小时经济圈”。这些公路又与横贯境内的107 国道、京珠高速公路、汉渝铁路、汉江航道、武汉中环、武汉外环、武汉地铁、武汉轻轨、武汉天河国际机场高速公路相连，形成了立体交通网络。以107 国道为主轴线，金山大道为辅线，覆盖全区的棋盘式公路网络已建成， 已规划设计并正在建设中的“八路一湖”工程。将使区内的交通条件锦上添花。3、配套设施吴家山投资区内中小学， 幼儿园等基础教育设施完善。小学四所， 武汉市重点中学吴家山中学， 国家重点职业高校东西湖职业学校，每年可为各行各业培训专门技术人才 3000 多人。天然气供气能力为5000 万平方米，可满足全区工业企业及居民使用。4、区域房地产发展状况及前景吴家山区域的自然环境较金银湖差，区内的交通尚未完善， 配套设施也有待改善。但由于所面对的消费者层面不同，并不存在直接的竞争， 而且可以通过差异化和细分市场来实现共赢的局面。东西湖区政府提出在五年内， 逐步把东西湖区建设成为新型工业园、现代物流区、生态居住区和水乡旅游区的奋斗目标。按照这一发展定位， 就要加快三区一园的建设步伐。继 2001 年吴家山海峡两岸科技产业园被批准成为国家级对外开放开发区后，2002 年东西湖区又被批准为国家级武汉食品工业加工区、国家级生态示范建设区，加上吴家山台商投资区。三区一园的格局正式形成。随着今后汉口地区的发展， 城市西扩必成定局。 根据目前武汉区域性经济特征，因工作生活需要形成了一大批以中产阶级为主体、以汉口为中央商务区 （CBD）和中央信息产业区（ CID）为主要辐射带的大型中央生活区域。武汉的西扩为本区带来了机遇， 大量的高素质楼盘所带来的品牌效应将在今后爆发，本区的房地产业由于可塑性强，发展的空间巨大。二、 区域房地产供需关系分析吴家山主要在售楼盘基本资料项目名称占地（ 万㎡）容积率绿化率物业...
