商业地产全案招商资料驻场招商人员培训VIP免费

驻场人员培训一、项目说辞1. 项目基础信息（答客问）2. 项目特色3. 市场情况说明4. 针对不同业态商户的说辞二、工作流程1. 内部汇报及审批流程2. 与开发商汇报流程3. 招商流程4. 商户入住流程三、日报格式四、附件1. 商铺租赁意向申请表2. 租赁意向书模板一、项目说辞1. 项目基础信息1.1项目开发商本项目的开发商是烟台天府房地产开发有限公司，作为烟台知名的房地产开发商，其在全省内具有较高的知名度，在烟台福山区成功运作的项目有富豪花园、富豪青年国际、富豪新天地、富豪西苑、富豪21 世纪等知名的住宅项目，在区域内拥有较为良好的口碑。1.2总建筑面积多少？各楼层建筑面积（B1-F4）？总建筑面积 53852 ㎡B1：9617 ㎡（不含停车场）F1：12372 ㎡F2：13445 ㎡F3：13563 ㎡F4：4882 ㎡1.3项目建筑结构？框架结构1.4各楼层层高，净高？柱距？B1— F4：各层层高均为 4.5 米， F4局部调高 5.5 米，根据管道管线安装，各层净高2.8 — 3.2 米不等。1.5主要出入口设置位置在哪？项目主要入口设在项目中部临近天府街的一侧，另外，本项目的北侧餐饮区域设有一至两个次主入口，方便小区内部的消费者能够到达本项目，另外，名流台球位置的一层设有一出入口。1.6楼板承重多少？300kg1.7项目共设置了多少停车位，地上及地下？出入口位置在哪？地下停车位位于B1 层，约有 120 个，地上停车位位于项目南侧通道处，约有120，停车位总数约有250。地下停车场得位置位于项目东西两侧。1.8项目电梯设置数量及位置？一层三架扶梯 （不包含沃尔玛）、二层五架扶梯， 两组步行梯， 两架观光梯、 三层六架扶梯、 两组步行梯、 两架观光梯、 四层两架扶梯，两架观光梯。1.9采暖制冷方式，设备放置位置制冷采用溴化锂机组，采用天燃气制暖，中央空调集中采暖制冷，各铺位隔断不做到顶。1.10 餐饮条件是否具备（排油排烟/ 上下水 / 燃气）一层可用燃气管，没有燃气管道。排油、排烟、上下水目前不满足条件，但后期可进行工程改造，项目不再单独设置外部大隔油池，餐饮商户自己装隔油池。1.11 广告位设置在哪？如何使用？项目南侧沿街面东西侧各有17 块广告位，其中西侧目前为沃尔玛使用，日后除其南侧出入口顶部广告位保留外，其他广告位均可收回各其他商户使用。东侧广告位目前已有部分出租给街对面的小商户，将逐步取回，另有部分将作为项目次主力商户使用。1.12 与原先相比，工程改造涉及哪些？（主要针对老商户）首...