商品房团购合同书甲方：地址：法定代表人：乙方：住址：法定代表人：甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定， 就乙方整盘团购甲方开发建设的“**SOHO办公中心”（暂定名）部分物业的项目事宜，在平等互利、充分协商的基础上达成以下合同条款，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围1、乙方独家团购购买甲方开发建设的“**SOHO中心”（暂定名）项目。该项目概念特指位于（《国有土地使用权证》编号为“杭余出国用（20** ）第** 号”宗地）暂定名称为“**SOHO办公中心”的商品房楼盘的第号楼的自第 2 层至第 9 层共计 8层建筑物业（不包括第一层商业用房） ，项目暂计可销售房屋不少于 *** 套，暂计可销售总面积约为平方米（以下简称“本项目”）。本项目名称发生变更，不改变合同对此项目的实质描述。另外，本合同的面积、技术指标最终以政府核准的为准本合同约定之“团购”“包销”概念，非指承包销售代理行为，是指乙方与甲方签订本合同后，在约定期限内乙方以约定价格买断甲方开发商的“本项目”部分的商品房物业，并在约定期限内向甲方分期付清售房款的行为，本合同签定后即由乙方作为“本项目”部分的物业实际所有人拥有自由处置“本项目”物业包括面向市场进行商品房销售的权利。2、甲方承诺，在本合同有效期内，甲方不得自行销售或另行指定其他代理销售商销售该部分“本项目”所涉物业。第二条团购价格1、甲、乙双方约定，“本项目”团购的购房款平均价格为人民币元/ 平方米（不含室内装修），购房款总价约为万元 左右（双方约定：由于本项目目前尚未委托测绘部门正式测绘，本合同所涉及的建筑面积等技术指标仅为根据建筑施工图推算的估算数据，最终面积应以政府测绘部门最终核准的实际数据为准， 届时根据最终面积核算该部分物业的购房款总价）。2、乙方作为本项目的整盘团购方，对本合同约定的“本项目”范围内所有商品房享有独家销售权及销售房价确定权。同时，甲方确认，由乙方销售房屋所产生的高于本合同购房价格的溢价部分全额归乙方所有。3、甲、乙双方共同确认，鉴于乙方整盘团购本项目，则本项目中应属甲方所有的地下室车位按应有公摊及配比按成本价转让给乙方，该部分物业可能产生的收益也均由乙方受益。该部分物业所有权成本价在项目取得施工许可证后由双方认可的第三方评估单位按实际工程情况估价确定。管理用...
