商贸城营销策划方案目 录第一章项目概述一、区域分析二、项目概况三、销售与招商概述第二章销售策略一、项目特征分析1 、楼盘特征2 、楼盘特征对商业店铺的影响3 、地理特征4 、商业特征5 、SWOT 分析二、目前的店面商业布局三、产品改造建议1 、**装饰城店铺“33-47”号2 、**路48-54 号店铺 2层和33-54 号店铺后夹层3 、**路绿化四、现场整改建议五、主题专业市场定位策略六、销售策略1 、销售价格体系2 、销售优惠策略七、销售中的招商工作考虑第三章招商策略一、地块 SWOT 分析二、市场背景分析三、项目定位1 、市场困难点分析2 、市场机会点分析3 、目标客户群定位四、价格策略五、招商策略六、招商条件第四章广告整体解决方案一、广告主题二、推广策略1 、以租促售，租售并进2 、以行推行3 、分阶段广告的任务与策略：4 、销售现场包装第五章经营管理一、成立经营管理部二、经营管理部工作内容第一章 项目概述一、区域分析某商贸城是由某花园四周外围的底层商业店铺构成，座落** 路与**路交会的十字路口东南侧，十字路口中某商贸城的正对面，是新建的**汽车站。从商业区域环境看，某商贸城属汽车站商圈。但从汽车站商圈分析，在十字路口的四个方位中， 某商贸城在汽车站的正对面， 相对于其他两个侧对面，需要多经过一个路口。 所以，某商贸城虽属汽车站商圈， 但在整个汽车站十字路口中，是从汽车站商圈得益效果最差的位置。在某商贸城的四个沿街朝向中，由于**路、**路朝向背离汽车站， **路（规划路）被 HONDA 4S 店基本遮住，真正能直接面对汽车站的只有泉秀路。任何城市汽车站的商圈， 都是比较有商业市场容量的商圈。而考虑到某商贸城项目本身的位置劣势和项目内部各个展面的朝向因素，在游离汽车站商圈的情况下， 要真正分享泉州汽车站商圈的商业效能，就必须在业态分布具备自己的优势或有效的溶入商圈，在整体形象及品牌、 知名度等方面超人一等， 在经营管理方面更胜一筹， 并有效利用项目本身最具规模化的商业优势。** 路、**路交会口区域是以建材、家装为主的专业主题市场。汽车站每天进出的车辆百千部，**路作为 *** 国道和 ** 高速公路的泉州市区路段，过境的车辆每天更以万计。二、项目概况某商贸城由临 **路、**路、** 路、**路四条路组成一个方形的商圈，环绕在某花园四周。于其中， ** 路有骑楼柱子、 台阶、过分绿化等不利店铺经营的负面因素，更甚是存在着车库上层的所...
