下载后可任意编辑常压生活锅炉运行管理标准作业规程（五）【物业管理经验分享】常压生活锅炉运行管理标准作业规程（五）1.0 目的法律规范常压生活锅炉运行管理工作，保证常压生活锅炉良好运行。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内常压生活锅炉的运行管理。3.0 职责3.1 机电维修部主管负责检查压力锅炉运行工作的实施情况。3.2 机电维修部组长负责常压生活锅炉运行管理工作的组织实施。3.3 当值班管理员具体负责常压生活锅炉的运行管理。4.0 程序要点 4.1 巡视监控4.1.1 当值管理员每隔 2 个小时巡视一次常压生活锅炉，巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置（闸阀、油箱、热水箱）。4.1.2 巡视监控的主要内容如下：a)观察各连接处是否有漏油、漏水现象；b)是否有异常的声响或振动，是否有异常气味；c)观察排烟颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定；d)观察锅炉水温是否变化正常；e)查看锅炉水位，油箱油位；f)检查水泵机组：--电机温度是否太高（烫手），风叶是否碰壳；--水泵是否漏水成线；--有无松弛的螺栓、螺母。g)检查控制箱：--各指示灯是否正常；--各元器是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。4.1.3 对于巡视中发现的正常情况，当值管理员应及时实行措施予以解决。处理不了的问题，当值管理员应及时详细的汇报给机电维修部组长或主管，请求支援。整改时应遵守《常压生活锅炉维修保养标准作业规程》。4.2 当值管理员应根据使用热水部门或用户的要求，及时开关常压生活锅炉，并根据他们的需要，适当调整锅炉热水的温度或热水供应量的大小。注意最高温度不能超过 65℃。4.3 异常情况处理 4.3.1 当常压生活锅炉房发生火灾时，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》下载后可任意编辑处置。4.3.2 当常压生活锅炉发生水浸时的处置：a)视进水情况关掉运行中锅炉,拉下总电源开关;b)堵住漏水源;c)假如漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;d)漏水源堵住后,应立即排水;e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理.如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等；f)确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机运行‘；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.4 常压生活锅炉房管理 4.4.1 非值班人员不准进入常压生活锅炉房，如需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入常压生活锅炉房。4.4.2 常压生活锅炉内严禁存放易爆、易然、危险...
