IIlUllllllllUlllllllUllll巾国房地产金I11· 2004 · 第 6 期 llIlIIIl1lIlI⋯⋯⋯⋯⋯II1ll1 ⋯⋯IlIlI⋯⋯⋯⋯IIIlIIlIIIllIIllIIIlIIl IIl IllIIIlllIIIIllIIIllIIllIlI 中图分类 号 ：F832．45 文章 编号 ：1006—7388 (2004)06—0038—04 文献标 识码 ：A 摘 要 ：改革 开放 20 多年 来 ，房 地产 信 贷 业 务 获得 了 巨大发展 ， 已成 为 中国 金 融 业 和房 地 产业 的 重要 组 成 部 分 。在 房 地 产信 贷 业务 快 速 发展 过 程 中 ，也 出 现 了许 多亟待 解 决的 问题 ，尤 其是 信 贷 风 险 问题 。在 对 当前 中 国房 地 产信 贷业 务 的 总体 评 价 的基 础 上 ，提 出 了诸 多解 决现 有 问题 的有 效 思路 。 关 键 词 ：房 地 产 信 贷 ；信 贷 风 险 ； 现状 评价 ；政 策建议 近 年 来 ， 中国房 地 产 信 贷 业 务 尤 其 是 个人 住 房信 贷 业 务 所 孕 育 的商 业 机 会 不 断被 放 大 ，房 地 产 信贷 业 务 步人 了加 速发 展 的轨道 。 目前金 融 机构 l 3．3 万 亿 元 贷 款 中大约有 10％属 于房地 产信 贷 。 但 是 ，局 部 地 区和 部分 中心 城 市 出现 了 房地产投 资增幅过 大、土地供应 过量 、 市场结构不 尽合理 、房地 产价格 高涨 、 商 品房空置率上升、高级写字楼开发过 热 等问题 ，导致信贷风 险也 日渐增 加 。 在这种形势下 ，房地产信贷如何既要 支 持 房 地 产 业 的 发展 ，又 要 防止 引 发 房地 产 泡 沫 ，探 讨这 一 问 题 己显 得 尤 为 必要 和 重 要 。 1 对 当前 中国房 地产信 贷 业务 的 总体 评 价 1998 年 以来 ，随着 城 镇 住 房 制度 改 革的深入 ，中国房地产信 贷业务得到快 速发展 ，对商业 银行调整信贷结构 、支 持 城 镇 居 民购 房 、拉 动住 房 投 资 、扩 大 国 内需 求 、推 动 国 民经 济 发 展 曾起 到 了 非 常积极 作用 。 但 是 ，在 房 地 产 信 贷 发 展 过 程 中 ， 仍存 在诸 多 亟待解 决 的 问题 。具体 来讲 ， 收 稿 日期 ：2004—04—2 5 作 者 工作 单 位 ：南 开 大学 经 济 与社 ...
