www.fdcsky.cn亚洲花园项目商务计划书 北京泰诚实业发展公司北京富宏房地产开发有限责任公司2005 年 11 月 15 日www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目 录第一章公司简介第二章项目介绍一、 项目背景二、 现已有批准文件第一节 项目建设地理条件一、位置及规划范围二、用地现状三、周边环境及控规条件第二节 项目规划建设方案一、项目建设内容二、 方案构思三、 功能布局四、 消防设计五、项目经济技术指标六、项目规划特色第三节 环境保护 第四节 项目建设方式与进度一、 建设方式二、 分期开发三、 拆迁计划四、 建设计划进度安排第三章 市场分析一、北京宏观环境分析二、北京房地产市场形式分析Page 2 of 44www.fdcsky.cn三、项目目标市场环境分析四、项目目标市场的设定第四章 销售计划及策略一、 销售价格定位二、 目标客户定位三、 入市时机规划四、 广告策略五、 销售工作安排第五章 投资说明一、资金筹集方案二、投资概算三、项目用款计划四、投资形式五、投资退出方式与计划 第六章 风险分析与控制一、政策风险二、市场风险三、竞争风险四、管理风险第七章 管理一、基本思路二、公司经营班子设置及分工三、公司各部门职责第八章 财务经营测算第九章 结论Page 3 of 44北京富宏房地产开发有限责任公司第一章 公 司 简 介北京富宏房地产开发有限责任公司是一家从事房地产开发经营的股份制公司，成立于 2001 年 2 月，注册资本 6000 万元，共有三个股东：中关村建设开发股份有限公司占股权 50%；福建三木集团股份有限公司占股权30%；华通实业总公司占 20%股权；公司本着“诚信为本，理性经营，务求实际，稳步发展的宗旨和目标，紧紧依托大股东单位中关村建设开发股份有限公司在首都房地产市场中拼搏并逐步开始占有一席之地。经过公司高层反复论证和不懈努力，几年来公司将亚洲花园项目从原占地 1.3 公顷不断扩容至 4.43 公顷，建筑面积从原 5.1 万平方米扩至目前的 26.1 万平方米，使该项目增值潜力不断提升，为进一步开发建设打下了坚实的基础。然而，利润往往与风险并存，公司在扩大该项目建设规模的同时也产生了巨大的资金压力。面对困难，公司坚持以诚信为本，以人文为根，以理性经营为基点，以求真务实的作风，积极拓展工作思路，深入细致开展工作。为适应市场的规律，使公司更加稳健发展，达到多赢的目的，现诚邀天下有识之士及公司携手共同打造“亚洲花园”精品地产项目。第二章...
