南通红星美凯龙总论南通红星美凯龙总论 地理位置分析地理位置分析 周边配套分析周边配套分析 市场策略分析市场策略分析 销售政策说明销售政策说明 招商与运营说明招商与运营说明 总结说明总结说明地理位置分析地理位置分析 地处三区交界处地处三区交界处 紧邻南通大学城紧邻南通大学城 西边为南通新区西边为南通新区的住宅中心的住宅中心 南部连接开发区南部连接开发区 北接南通的东区北接南通的东区外景效果图区域位置图周边配套分析周边配套分析 快速通道连接苏南，上海，苏北快速通道连接苏南，上海，苏北 周边商业体正在大幅度开发中周边商业体正在大幅度开发中 本项目占地面积本项目占地面积 ::8000080000 平方米 平方米 建筑面积建筑面积 ::250000250000 平方米 平方米 紧邻狼山风景区，紧邻狼山风景区， 交通方便，公交有交通方便，公交有 88 ，， 4848 两条两条线线市场策略分析市场策略分析 先招商后销售先招商后销售 先运营后销售先运营后销售 先定位后招商先定位后招商 开发商保有开发商保有 60%60% 的物业的物业 只针对投资客户只针对投资客户 结构上销售与运营完全分离结构上销售与运营完全分离 实行三统一：统一招商，统一管理，实行三统一：统一招商，统一管理，统一运营统一运营 推广为核心，品牌操作为基点，立体推广为核心，品牌操作为基点，立体广告为媒介，运营成熟到一定程度后广告为媒介，运营成熟到一定程度后再做定向销售再做定向销售销售政策说明销售政策说明 小面积，低总价（小面积，低总价（ 3030 平方平方 3030 万总万总价）价） 实行十年包租，每年固定实行十年包租，每年固定 8%8% 的投资收的投资收益，低于益，低于 8%8% 由开发商补足，超过由开发商补足，超过 8%8%实行实行 4-964-96 分成分成 一层一层 2400024000 ，二层，二层 1800018000 ，三层，三层 1300130000 ，四层，四层 90009000 的均价的均价 成交总价优惠成交总价优惠 1000010000 ，前两年的固定，前两年的固定 88%% 收益从总价中一次性扣除收益从总价中一次性扣除 全款优惠全款优惠 95%95% ，按揭，按揭 98%98%招商与运营说明招商与运营说明 以连锁知名品牌为噱头以连锁知名品牌为噱头 为销售做好后期基础市场定位为销售做好后期基础市场定位 实行统一招商，统一管理，统一实行统一招商，统一管理，统...
