鼎鑫 · 摩卡小镇 2010 年营销战略 目录——一、确立目标2010 年更上层楼——二、市场分析摩卡缺少什么？摩卡需要什么？——三、产品分析由产品入手解析项目竞争力——四、客户分析谁在买摩卡，为什么买摩卡？——五、定位提升复兴摩卡精神，实现竞争突围——六、营销推广战略将摩卡精神贯穿营销始终——七、营销推广执行如何实现摩卡精神？ 一、确立目标 确保项目 1 、 2 、 9 、 14 号楼快速销售，二期顺利启动销售建立项目中高端市场地位，确保项目可持续性提升价值，实现项目的利润最大化直接目标摩卡小镇成功确立盘龙城一线品牌地位成为鼎鑫品牌建设的里程碑长远目标终极目标 二、市场分析 1 、宏观环境12 月 7 日举行的中央经济会议为明年的总体经济定调：总方针：明年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策楼市相关政策解读政策一：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求 ; 放宽中小城市户籍限制推动城镇化。政策二：个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年，其他住房消费政策继续实施为实现明年经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用，房地产经济的支柱作用不容忽视。同时打击投机，抑制过快增长的房价，保障民生，也是明年着重要调整和改善的。宏观经济政策总体上有利于房地产开发投资和商品房销售的健康发展。 2 、市场环境09 年前三季度价量齐升，商品住房价格上涨 840 元前三季度武汉共销售商品住房 83282 套，面积 878.52 万平米，三季度，我市商品住房均价达到了 5327.74 元 / 平方米，今年三个季度里，商品住房共上涨了 840 元 / 平方米。05000100001500020000250003000035000面积（万平米）210.82334.38333.32套数（套）200453133631901均价（元/平米）4985.625195.765327.74第一季度第二季度第三季度 淡季旺销，全年销售良好，十一月再掀高潮 从今年三月起，楼市销售大幅上升，至 5 、 6 、 7 月达到顶峰，至 11 月份(11 月 1 日 -11 月 30 日 ) ，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘 331 个，成交均价为 6174. 元 / 平方米，比上月上涨了 173.93 元 / 平方米，涨幅为 2.90% ，比去年同期上涨了 13.71%; 月销售总套数为 6003 套，比上月增加了 566 套，增幅为 10.41% ，同比去年增幅为 41.15% 。 冰火两重天，中心区一房难求，郊区以价换量 ...
