天津经济 TIANJIN ECONOMY我国房市预期在 2009 年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V”型反转。房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激。房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视。2010 年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”。对 2010 年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控。同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010 年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势。一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V”型反转为 了 有 效 应 对 金 融 危 机 ，2008 年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场。历经了2009 年初的短暂低迷，2009 年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期。得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V”型反转。在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11 月，全国商品房销售面积75203 万 平 方 米 ， 同 比 增 长53.0% ，其中，商品住宅销售面积增长 54.4% ；前 11 个月商品房销售 额 35987 亿 元 ， 同 比 增 长86.8% ，其中，商品住宅销售额增长 91.5%。根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009 年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过 100%。成交价格更是加速攀升，上海、北京两个“一线城市”成交均价分别上涨 27.6%和16.4%。相关的地产研究机构将界定上海市高档住宅的均价标准由先前的 30000 元 / 平方米提高至50000 元 / 平方米。“地王”和“豪宅”刺激普通商品房甚至二手房价格的飙升，房地产价格连续 9 个月单边上涨，而且速度不断加快。二、房价过快上涨，宏观经济风险悄然积聚房地产市场的反转固然对于经济增长是个利好，但是一线城市房价加速攀升、投机性需求大量涌现、房地产开发和住房按揭快速增长也给宏观经济埋下了隐2010 年房地产市场分析◎文 / 赵炜作者简介：赵炜（1969-）...
