天津经济 TIANJIN ECONOMY我国房市预期在 2009 年中期迅速回升，随之而来的是房市超预期“V”型反转
房地产市场的迅速回暖和量价齐增，主要归因于我国危机前保持的低负债率以及危机爆发后“天量”信贷的刺激
房市的过快增速使得信贷风险大量积聚，引起监管部门的重视
2010 年交际之时，政府对房地产市场的调控政策频出，本轮政策调控属于结构性调整、“有保有压”、重点在于使房价涨幅“可控”
对 2010 年房市走势的基本判断：匀速上涨，增幅可控
同时与经济增长的“前快后慢”、信贷的“前松后紧”相适应，2010 年房地产行业的总投资也会呈现出前高后低逐渐放缓的态势
一、金融危机伊始，房地产市场超预期“V”型反转为 了 有 效 应 对 金 融 危 机 ，2008 年底国务院及各个相关部委及时出台下调普通住房契约税率、暂时免除营业税和印花税、免除个人转让出售的土地增值税、降低首付比例、下调个人贷款利率、延缓土地出让金缴纳等优惠政策，提震房地产市场
历经了2009 年初的短暂低迷，2009 年中期，房地产市场迅速回暖，地产销售火热程度超出了先前的预期
得益于上述房地产优惠政策和“天量”信贷、宽松货币政策的流动性效应，居民刚性需求、投资性需求、甚至是投机需求在短时间内释放，支撑中国房市呈现“V”型反转
在此大势推动下，房地产交易量、价齐增，国家统计局数据显示，1～11 月，全国商品房销售面积75203 万 平 方 米 ， 同 比 增 长53
0% ，其中，商品住宅销售面积增长 54
4% ；前 11 个月商品房销售 额 35987 亿 元 ， 同 比 增 长86
8% ，其中，商品住宅销售额增长 91
根据中国指数研究院数据信息中心统计，2009 年全国主要城市房市交易量均同比上涨50%以上，天津、南京、成都等城市涨幅更是超过 100%
成交价格更是加速攀升，上海、北京两个
