第第九九章 章 投资性房地产投资性房地产22学习目的及要求学习目的及要求（ 1 ）了解投资性房地产的概念和范围。（ 2 ）掌握投资性房地产的确认和计量。（ 3 ）熟悉投资性房地产的转换和处置。33第一节 投资性房地产的第一节 投资性房地产的特征与范围特征与范围一、投资性房地产的定义及特征一、投资性房地产的定义及特征（一）定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（二）特征（ 1 ）目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。（ 2 ）应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围（一）已出租的土地使用权（二）持有并准备增值后转让的土地使用权（三）已出租的建筑物1 ．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。2 ．已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。3 ．企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。二、投资性房地产的范围二、投资性房地产的范围注：下列项目不属于投资性房地产： 1 ．自用房地产。2 ．作为存货的房地产。三三、投资性房地产的计量模式、投资性房地产的计量模式 1 、成本模式在成本模式下，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销。存在减值迹象的，按照规定进行处理。提问：公允价值模式有无相关处理？三三、投资性房地产的计量模式、投资性房地产的计量模式 2 、公允价值模式 企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量。 应当同时满足下列条件：（ 1 ）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （ 2 ）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。99第二节 投资性房地产的第二节 投资性房地产的确认和初始计量确认和初始计量一一、投资性房地产的确认、投资性房地产的确认 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：(1) 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；(2) 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 二二、投资性房地产的初始计量、投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照成本进行初始计量。两种计量模式的核算成本模式下投资性房地产的初始计量成本模式下投资性房地产的初...
