8 月份北京房地产市场总结一、市场总体概况1、8 月份成交总量统计 根据北京房地产交易管理网统计的数据，8 月份北京市预售房屋（商品房+经济适用房+商铺写字楼）总成交量 13769 套，总成交面积 180 万平方米。和今年 7 月份的 13597 套相比较，总成交量上升 1.2%，而相对于近期成交量较高的 4 月份来说，则成交量下降了49%。 从表中我们可明显看出在经历了 5 月新政的短期波动之后，京城房地产市场回暖趋势越加明显，7 月的套数小幅下降在 8 月已开始上扬，而随着金九银十的传统旺销季节到来后，相信上涨的态势还将有更进一步的显现。2、8 月份成交面积统计 8 月份的成交面积相比 7 月份有了近 10%的增长，从 5 月到 6 月市场已形成了两个波峰和波谷，事实上国八条的出台确实让京城的消费者兴奋了好一阵子，上海杭州房价的下降更是众多观望人士看到了京城房价下调的希望，可在等待之后却忽然发现并不是那么一回事，该卖得还在卖，该涨的也降不了，于是乎从积极等待开始向积极购买逐渐靠近，8 月初相关政府官员表示北京房价目前没有下跌的理由和趋势，加之市场上新盘丛立和项目旺销的事实和宣传的甚嚣呈上，更使得原本就不太自信的消费者如坐针毡，消费量的不断增加在这一态势下就显得合情合理。二、各物业体的细化分析1、住宅商品房预售交易量统计8 月住宅商品房相比 7 月有了近 12%的上涨，预售套数的总比数占到了本月总体成交比的 97%，而相比 7 月却只占 82%的比例，由此可以看出本月是住宅商品房销售的相对旺季，住宅商品房成为了各物业类型中的消费大户，分析出现上述现象的背景主要就是：事实上自 3 月以来商品房就一直以 80%以上的成交量占据着物业类型的榜首位置，而本月则是着近半年来的最高点，基本可以说明新政后的市场回暖现象正在加剧；再就产品而言，由于对大户型住宅交易出现了政策限制，因此新近开盘的一些项目也适时地调整了产品定位和放盘策略，各种中小型的适中户型成为了新盘的主要供给品，而开发商又基于新政颁布后的舆论压力，对产品定价又多了几分谨慎，这也从一个侧面迎合了市场的需求。本月预售成交面积随预售套数的增长而水涨船高，相比上月有了12%的上涨，和成交面积的增长保持了相同的比例。2、经济适用房预售交易量统计 从今年的经济适用房的消费走势图我们可以看出：经济适用房的消费永远是波峰波谷的正常走势，且这种走势相比于商品房来说节奏性是非常明显的，这说明...
