北京市 2015 年房地产市场研究报告一、 北京市 2015 年房地产政策回顾(一) 2015 年主要政策：1. 3.30 新政降低二套首付标准 通过降低二套房首付标准，成功降低改善型需求的入市门槛，从而通过改善型需求的入市带动市场发展。2. 公积金额度上调、申请放宽通过公积金贷款额度上调以及申请条件房款，鼓励刚需客群入市，促进刚需市场的成交，从需求端放开，促市场发展。3. 限外令解除通过“限外令”的放宽，在国内投资形式不被看好的情况下，将投资海外地产的需求向国内房地产市场导入，并释放全新的投资类需求，丰富楼市需求结构。4. 央行五次连续降息、降准通过金融层面的调整，降低购房者的购房成本，刺激需求入市。同时，多次的降息、降准给了购房者充分的扶持楼市的信号，给楼市需求注入信心。(二) 分析与总结 GDP 增速自 2009 年来首次低于 7%，整体经济下行压力仍然较大。伴随着整体经济的下行，全国房地产开发投资增速持续下行趋势，已创近两年的新低，短期内难以回暖。 2015 年以来多重利好新政连续放出，涉及包含二套房首付标准、金融层面，可谓是全方位政府强势力保房地产市场。 据统计，自 2014 年 11 月以来，央行 6 次降息，5 次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的 6.15%降至 4.9%，下降幅度高达 25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是“历史最低”。2015 年 3 月 30 日，央行发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于 40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付 20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付 30%。这一系列救市政策可看出政府通过多种手段维稳房地产的决心。对于北京市商办市场而言，2015 年 8 月 24 日公布的《北京市新增产业禁止和限制目录(2015 年版)》指明了未来北京市商办类市场的发展方向。目录提出东、西城禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝海丰石四区东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这项政策对区域内写字楼市场触动较大，同时也使得区域周边的写字楼物业价值陡升。2015 年 10月 29 日，中共十八大五中全会宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放，实施了 35 年的独生子女政策最终宣告结束，此政策一出，对于刚需型和改善型市场将有一定的带动。11 月 ...
