枝江市城市规划管理技术（2）http://www.zjjsj.gov.cn/2005/jsbz/059719553178428.htm7.1.3 居住小区、组团开发一般应以街区为规划单元，建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设。(1)多层居住建筑为 6000 平方米；(2)中高层、高层居住建筑为 8000 平方米。建设用地未达到以上规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设：(1)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；(3)规划建设区内的现状农村地区的建设，因特殊情况，确实难以达到以上规定面积的。7.1.4 原有建筑的建筑容量控制指标已达到规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行新建、扩建。7.1.5 建筑架空层不论其高度均应计入层数，半地下室地上部分高度大于 1.2 米应计入层数；架空层层高小于 2.2 米，不计建筑面积；架空层层高大于 2.2 米(含 2.2 米)，均应计算规划建筑面积；架空层通透并用于公共停车或绿化的，不计规划建筑面积。7.1.6 采用框架结构的住宅，层高不小于 3.0 米。7.1.7 多层住宅宜采用坡屋顶，屋顶附属物(考虑窗、屋面阳台、露台等)宽度之和不得大于建筑面宽的1/2，老虎窗宽度总和不得大于建筑面宽的 1/3。7.1.8 住宅凸窗最外边距外墙边线的距离不得大于 0.6 米。7.2 建筑间距7.2.1 建筑间距除满足本章规定外，还应符合消防、卫生、环境保护、防灾、通风、工程管线埋设和建筑保护等方面的规范和城市设计的要求。7.2.2 住宅间距7.2.2.1 多层、低层住宅平行布置时，其最小间距不得小于南向建筑北向外墙从地面至女儿墙高度的 1.0倍（老城区零星改建不得小于 0.8 倍）。7.2.2.2 住宅底层为商店或其它非居住用房时，住宅间距的计算不得扣除底层的高度。但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除底层裙房高度。7.2.2.3 多层住宅垂直布置时应符合下列规定：(1)多层住宅南北向垂直布置时，其间距不得小于南侧建筑高度的 0.6 倍；(2)多层住宅东西向垂直布置时，其间距不得小于较高建筑高度的 0.6 倍。(3)当其山墙宽度大于 14 米，应按平行布置间距规定控制；7.2.2.4 多层居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距：(1)住宅建筑的夹角不大于 30 度时，其最窄处间距按平行布置的住宅控制；(2)住宅建筑的夹角大于 30 度，小于或等于 60 度时，其最窄处间距不得小于南...
