2006 中国房地产区域格局展望 2005 年受宏观调控影响，全国土地购置和开发面积同比增幅出现双降，房地产开发投资增速逐步平稳回落，房地产投机、投资需求得到一定程度的抑制，房地产价格增速逐季放缓。分区域来看，东部、中部、西部地区房地产市场的发展情况各有不同。东部地区土地购置和开发面积全面回落 随着观调控政策陆续出台，开发商拿地日益谨慎。2005 年 1-9 月全国土地购置面积同比上升 3.10%，增幅小幅回落，土地开发面积同比下降 0.50%。其中，东部地区土地购置和土地开发面积全面回落；中部地区土地开发面积减少，而土地购置面积大幅增长；西部地区土地开发面积小幅增长，土地购置面积下降。西部地区土地价格飞速上涨 2005 年前三季度，全国土地购置价格上涨 20%左右。其中西部地区土地购置价格增长尤为迅速，土地购置面积同比下降 1.9%，而土地购置费用却同比上涨 51.9%。中、西部房地产市场开发投资额增长较快 随着东部一线城市房地产市场竞争的日趋激烈，越来越多的房地产开发商逐步将眼光投向中西部地区潜力较好的城市。2005 年前三季度，中、西部地区房地产开发投资额同比增长 35.94%和 36.09%，远远赶超东部地区开发投资额的同比增幅。 从地区投资结构来看，中、西部地区房地产投资占全国房地产总投资的比重也呈现逐年上升的趋势。西部房地产市场施工面积、新开工面积位居首位 受西部大开发等利好因素的影响，中、西部地区房地产施工建设速度赶超东部地区。2005 年前三季度房地产施工面积和新开工面积的同比增幅中，西部地区最高，中部地区次之，东部地区居后。西部商品房竣工面积增幅跃居首位 随着西部大开发的建设，西部地区房地产发展速度较快，2004 年竣工面积同比增幅为-9.30%，但随着开发建设速度的加快，竣工面积开始大幅上涨，2005 年前三季度竣工面积同比增幅达 22.30%，同比增幅远远超出东部和中部的同比增幅。西部地区商品房销售面积、销售金额小幅上扬 在统计局原统计口径下(销售面积=现房销售+前期预售当期竣工的期房销售)，当期的销售数据存在很大的滞后性。8 月中国统计局的销售数据口径重新进行了调整(销售面积=现房销售+期房销售)，其数据更加准确的反映了当期的销售情况。由于统计局并未公布新旧两种计算口径下数据的换算关系，为保持年度数据的可比性，中原根据对市场的认识，按新统计口径重新调整了 2004 年的数据，同时预测了新口径下 2005 年全年的销售数据。 在国家宏观...
