走进美国房地产（系列之一）-美国房地产概况一、美国人的住房情况 美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾
所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部
总面积 9372614 万平方公里，海岸线长 22680 公里
美国是世界经济大国
经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位
1997 年 GDP 为 80830 亿美元，人均超过 3 万美元，居主要工业国家的首位
对 GDP 的贡献中，农业占 2%，工业占 23%，服务业等占 75%
在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有 90%的财富，但富裕和贫困的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活
图一是美国家庭在 1967 年至 1997 年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在 30000~38000 美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中 1997 年美国家庭年收入中位数为 37005 美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的
虽然美国普通家庭收入并不很高，但总体生活素质较高，大部分人拥有自己的住房
美国政府为了解决国民的住房问题，采取了许多有效措施，如为低收入家庭提供廉价的房屋，采取资金扶持减税等政策鼓励旧屋改造，通过抵押证券化保证购房按揭资金等
一般来说，一个小家庭只要有一人有稳定的工作，都可以买得起房
图二是近 30 年来，美国家庭自有住房率曲线，从中可以看出，美国一直以来维持比较高的自有住房率
1997 年，美国自有住房率为 66%（指独户型房屋），独户型房屋平均价为 13
39 万美元
在美国政策住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策（affording housing）起了很大作用
在美国买得起的住房一般指家庭每月用于住房的支出不超过家庭收入的 28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的 3
