目 录技术条款偏离表……………………………………………………….3第一章 编制依据及原则………………………………..…………….4一、编制依据…………………………………………………4二、编制原则…………………………………………………4第二章 项目概况及物业服务实施方案总体设想……………………5 一、项目概况…………………………………………………5 二、对本项目的分析、定位与服务目标…………………….5 三、物业服务实施方案总体设想……………………..……..7第三章 物业管理服务方案及保障措施………………………………..9 一、物业管理服务人员的配备及各部门职责制度……..……9二、前期物业服务介入工作计划及前期投入计划…………28 三、物业服务档案管理……………………………………….30 四、物业安全管理方案……………………………….……….34五、物业环境卫生管理方案…………………………………..39六、物业设备设施的维修及维护方案…………………….…51第四章 服务内容及有关要求承诺………………………..…………..56第五章 公司优势分析……………………………………...………….75第六章 保障服务质量的措施……………………………………....…89技术条款偏离表 (完全响应投标文件，无偏离)序号招标文件投标文件备注条款号条款内容条款号条款内容//////投标人（公章）： 法定代表人或投标人全权代表：（签字或印章） 2017 年 09 月 20日第一章 编制依据及原则一、编制依据1.国家现行有关物业管理规范、技术规程2.有关法规、规定、文件等。3.业主提供的有关资料、招标文件等4.类似工程管理经验和技术新成果。5.我公司相关规范、规定。二、编制原则1.认真贯彻国家对物业管理服务的各项方针和政策，严格执行物业管理服务程序。2.遵循物业管理服务技术规律，坚持合理的管理程序和服务顺序。3.采用物业管理网络计划技术和其它现代科学的管理方法，组建有节奏、均衡和连续地物业服务体系。4.科学安排冬季和雨季等特殊时节的物业管理安排，保证全年物业管理服务的优质性和高效性。5.充分利用现有资源，提升物业服务质量和范围，提高项目价值。6.尽量采用先进技术，科学地确定各项管理服务方案；严格控制物业服务质量，确保物业安全管理；环境卫生管理；设备设施的维护管理超越业主要求。第二章 项目概况及物业服务实施方案总体设想一、项目概况本项目为安置楼项目物业管理服务，位于临沂市费县建...
