世界与中国房地产现状及发展趋势 1 (郎咸平)郎咸平教授：各位亲爱的来宾大家上午好
今天很高兴能够来到合肥和各位同仁谈我对房地产市场的观念，我一进来就看到这个标语：“风流倜傥先锋郎”，我在国内混了这么多年、出席了很多场合活动
这还是对我极高的评价，我感到非常荣幸
现在开始我的演讲：首先，各位关不关心你们所投资的地产泡沫问题
其次，你们关不关心股市泡沫的问题
第三，你们关不关心你的宝贝儿女上了大学找不到工作的问题
第四，你关不关心最近鸡肉、鸡蛋等价格上升的问题
这几个问题是目前民生最为关注的问题，这四项问题基本上都来自于同一个根，要同时解决这四项问题，就必须首先要彻底了解到底我们这个经济是怎么回事
有很多人问我：郎教授股市、楼市这么好，是不是老百姓应该对经济发展有信心
在我回答之前，我想请问各位你们对中国经济现状有信心吗
我可以帮你们回答：在你们内心深处可以用四个字表达你们的看法━━焦躁不安
股价涨了你紧张，股价跌了你更紧张
所以今天我的演讲主题：“到底什么决定了我们地产价格
” 更让我感到震惊、震撼的是，政府的宏观调控不但对房产价格、股市价格没有太大的帮助，反而推波助澜
上午宏观调控，下午房价大涨
为什么宏观调控对我们的地产跟股市没有太具体的作用呢
这一点我相信也已经在各位心中画上了一个非常大的问号
今天我准备从“房地产”作为切入点
我们中国 28 年的改革开放，其目的是推行中国的市场化
可是我想请问各位，你认为，以房地产为例，我们中国真正做到的市场化，中国的各项改革开放走到今天，基本上都是供给面市场化严重不足，而需求面市场化严重过多
我今天准备从供给面和需求面分别来谈一谈，我们的楼市是怎么回事
我为什么说“楼市的供给面是市场化不足”呢
大家想一想，房地产成本怎么来了
谈到房地产成本，你就要想到，房地产的特征
房地产的特征我认为有三大项：一、有两大核心资源
