XXXX年金华房地产市场报告VIP免费

2010 年全年金华市房地产市场报告编者按：2011 年 1 月 17 日，国家统计局公布了 2010 年 1-12 月全国房地产市场运行情况。作为一家专业性的房地产研究机构，浙江之策房地产研究机构在对全国楼市的变化进行关注的同时，更着眼于对金华本土房地产市场运行情况的研究。2010 年 1-12 月金华房地产市场报告，就是在 2010 年这一房地产市场政策频出、风起云涌的一年里，对金华房地产行业整体运行情况的回顾，并对 2011 年金华房地产行业，进行有针对性的分析与展望。今后我们将继续关注并整理这方面的信息，供读者参考。一、2010 年全国房地产市场回望一）2010 年全国房地产开发投资同比增加 33.2% 2010 年 1-12 月，全国房地产开发投资 48267 亿元，同比增长 33.2%，其中，商品住宅投资 34038 亿元，增长 32.9%，占房地产开发投资的比重为 70.5%。12 月当月，房地产开发投资 5570 亿元，同比增长 12.0%，环比增长 20.4%。 截止到 2010 年 12 月底，在 2010 年一系列调控频频出台下的背景下，商品住宅开发投资额全年同比增长 32.9%，房屋新开工面积同比增长 40.7%，房屋施工面积同比增长 26.6%，房屋竣工面积 4.5%。 土地方面，全年土地购置面积 4.1 亿㎡，同比增长 28.4%；土地购置费用 9992 亿元，同比增长 65.9%。很显然，全年土地购置面积的增长速度远超商品房销售面积的增长速度，同时，土地购置费用的增长速度也远远超过商品房销售额的增长速度。总的看来，国家增加土地供应的策略是及时地，调控房价只有增加供应才是出路。反之，如果土地供应紧张的话，房价上涨速度可能会更快。 按上述公布的土地购置面积和费用推算，2009 年土地购置均价为 1886.2 元/㎡，2010 年土地购置均价为 2437.1 元/㎡，则 2010 年全年土地购置均价同比增长 550.9 元/㎡，涨幅 29.2%。这个数据比 2010 年全年新建住宅销售价格同比涨幅要大，这意味着全年“面粉”价格涨幅再次快于“面包”价格涨幅。这正应了一些开发巨头集体看涨房价的呼声。2011 年 1 月 8 日联合证券“2009 金融地产高端论坛”上，无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为，短期内楼市向好局面很难改变，房价很可能继续冲高。二）2010 年全国商品房销售面积同比增加 10.1%1-12 月，全国商品房销售面积 10.41 亿㎡，同比增长 10.1%，增幅比 1-11 月提高 0.3 个百分点。其...