中山市 2010 年 6 月 市场研究报告营销部市场研究组2010-07-03目 录第一部分 本月房地产市场动态1
1、中央房产政策动向1
2、金融体系政策1
3、标杆房地产企业动态第二部分 中山整体楼市分析2
1、市政规划2
2、房地产交易情况2
3、楼市动态及简评2
4、广告投放分析2
5、新盘推介第三部分 公司项目周边市场分析3
1、美林假日项目周边区域分析3
2、金逸豪廷周边区域分析第四部分 市场预警第一部分 本月房地产市场动态一、中央政府 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 2010
4住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定
解读：异地有房产者“认房难”
因为房管局房屋登记信息系统不完善和异地查询难的问题，房管局的“认房”一般也只能在“拟购房所在地房屋登记信息系统中”进行查询，异地买房则很难查询到，这将导致二套房认定仍然存在难处
如果购房者在异地购房并且全额付款，则在银行的征信系统中则没有相关贷款登记，而房管局又无法查询到其异地购房情况，则买房者仍能“钻空子”
在此次的二套房认定标准中，明确了以“家庭成员”为单位的“认房又认贷”标准
其中也明晰了“家庭成员”范围认定：包括借款人、配偶及未成年子女
下列几种情形界定为二套房认定标准：１、父母有房，以未成年子女名义再购房
２、未成年时名下有房，成年再贷款购房
３、曾全额买房，再次贷款买房
４、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
５、非本地居民购房，不能提供 1 年以上社保证明等
住建部等七部门发文 加快发展公租房 2010
12由住房城乡建设部等 7 部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12 日正式对外发布，旨在解决中国城
