中山市 2010 年 6 月 市场研究报告营销部市场研究组2010-07-03目 录第一部分 本月房地产市场动态1.1、中央房产政策动向1.2、金融体系政策1.3、标杆房地产企业动态第二部分 中山整体楼市分析2.1、市政规划2.2、房地产交易情况2.3、楼市动态及简评2.4、广告投放分析2.5、新盘推介第三部分 公司项目周边市场分析3.1、美林假日项目周边区域分析3.2、金逸豪廷周边区域分析第四部分 市场预警第一部分 本月房地产市场动态一、中央政府 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 2010.6.4住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。解读：异地有房产者“认房难”。因为房管局房屋登记信息系统不完善和异地查询难的问题，房管局的“认房”一般也只能在“拟购房所在地房屋登记信息系统中”进行查询，异地买房则很难查询到，这将导致二套房认定仍然存在难处。如果购房者在异地购房并且全额付款，则在银行的征信系统中则没有相关贷款登记，而房管局又无法查询到其异地购房情况，则买房者仍能“钻空子”。在此次的二套房认定标准中，明确了以“家庭成员”为单位的“认房又认贷”标准。其中也明晰了“家庭成员”范围认定：包括借款人、配偶及未成年子女。下列几种情形界定为二套房认定标准：１、父母有房，以未成年子女名义再购房。 ２、未成年时名下有房，成年再贷款购房。 ３、曾全额买房，再次贷款买房。 ４、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。 ５、非本地居民购房，不能提供 1 年以上社保证明等。 住建部等七部门发文 加快发展公租房 2010.6.12由住房城乡建设部等 7 部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12 日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。解读：《指导意见》指出，近年来，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。该《指导意见》旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难，特别是针对像北京、上海、广州、重庆、深圳等国内一线城市对外来务工人员“夹心层”起到的作用尤为明显，是国家最新力推的保障性住房方针，针对以上一线城市，公租房将是房地产开发的主力...
