重庆市高层物业产品创新与趋势研究 2005 年秋季房交会于 10 月 23 日结束，此次房交会参展楼盘 210 个，全新亮相的楼盘有 26 个之多。 据统计，此次秋交会有 130 个普通高层项目，占总项目数的 6 成多。部分在去年以花园洋房、别墅为主流产品的开发商，除完成相应后续产品外，新推楼盘方向转为高层。龙湖的观山水、紫都城都是高层；金科的廊桥水岸和观天下也都是高层……从主城六区到渝北两路，乃至巴南、北碚，都有不少的中小规模高层住宅放量。 据统计预测，2005 年下半年重庆高层的放量将会在 500万平方米以上。从总体看来，重庆明年高层大量增加，价格稳中有升。受土地供应和价格影响，高层是城市住宅的主流，预计明年还是会以高层为主，龙湖、金科、复地、融侨等一线开发商都推出了大量的高层。一、高层物业总概 1、 物业类型供应概述： 从房交会展出的高层以及现在的发展趋势看来，高层物业的发展将是城市建设的主流。亮相高层项目 130 个，占参展楼盘数目的 62％；展出的写字楼项目 3 个；别墅及花园洋房项目 52 个。高层占决大多数。 预计明年的高层物业放量将继续升温，将达到 1000 万平方米以上。 2、 经济技术指标： 传统意义上的高层建筑通常都是高密度、高容积率，作出的园林景观通常给人压迫感。然而，高层低密度的龙湖·水晶郦城却令人们找到了开阔大气的感觉；一般说来，高层的容积率都比较大，但是复地·上城的容积率却只有 1.9，建筑密度仅为 10.31％，高层做得这样“豪迈”实属不易。生活品质的提高，开发商的绿化率大都控制在 30％以上。高层物业有“一低一中一高”的趋势：即低密度、中容积率、高绿化率。 3、 产品： 在新推楼盘中，逐渐向中小户型发展的趋势日益显现，面积也相应减小，紧凑型住宅前途看好。本次房交会的实际交易数据：70～110 平米范围内的住房最受欢迎，平均 90 平方米的住房需求达到 70%以上。 “长安丽都”的产品突破原来的高层观念，增强了居住的舒适性。小区采取围合式结构，引进新加坡园林景观，做到与城市的既有资源协调配合。“怡景天域”大板江景豪宅等项目的出现，也充分说明了高层在观念上的又一突破。高层的项目定位将不仅仅只是针对中低端客户，高层物业高端化定位趋势显著。 4、 区域分布： 从统计到的数据看，高层的分布区域以江北、南岸和北部新区占前三位。仅南坪、观音桥等都市中心云集了近百万平方米的高层，城市中心高层住宅的集群效...
