金桥雍景豪园小区管理方案二〇〇九年三月二十日目录一、项目概况————————————————二、经营宗旨和经营目标———————————三、物业管理模式——————————————四、组织结构和人员编制———————————五、管理服务内容及质量保证措施———————六、管理总体目标与分项目标—————————七、物业管理收支与利润测算—————————八、物业管理制度及岗位职责—————————方案编制说明1、本方案主要考虑小区物业管理工作方面的常规性作业内容，未考虑管理处兼顾物业租赁、开展多种经营等方面的工作，主要原因是此类工作根据具体情况的不同，会在人员配备、费用支出、收入预计等方面产生较大变化；2、本体维修基金为专项基金，未列入常规收入、支出范围内；3、本方案中人员编制根据实际情况和公司对物业管理效果的总体要求不同，会有一定出入；4、收支测算仅针对管理处级测算，未包含物业公司费用分摊等因素；一、项目概况 金桥花园·雍景豪园位于麻城市金桥大道一号，东西长约 182 米，南北长约 138 米，南北朝向，方正地形，规划得心应手。小区北临金桥大道直达麻城中央政务区、东临京九大道直接连接京九大动脉——京九铁路麻城站，东北侧融辉大道直通市最繁华的商业中心，周围有汽车站，金成、天吉、新东方多家高级酒店，还有新建成的汽车交易中心，是集交通、商业、娱乐等优势于一体的麻城“黄金宝地”。麻城恒发地产开发有限公司为将金桥花园·雍景豪园建造成具有国际水准的现代都市文明生活社区，特邀国家一级资质的“中国北方设计研究院”进行景观设计、由湖北工业建筑总承包集体精心打造，通过空间的整合与渗透将小区划分成住宅、内步行街和外部商业街三大格局独特的分区，由？？？物业管理有限公司提供尊贵、健康、周全的酒店式物业管理顾问服务，誓将金桥花园·雍景豪园打造成新世纪湖北乃至国家省级的优秀示范住宅小区。小区主要建筑经济指标如下：项 目计量单位数 值小区规划总用地m239354.01.商业用地m2*2.住宅（公寓）用地m210929.283.公建用地m2*4.道路用地m22484.055.公共绿地m212278.456.其它用地m2*总建筑面积m270613.791.商铺建筑总面积m211518.822.住宅（公寓）建筑面积m251336.053.商场面积m24362.443.公建面积m2319.074.地下及人防m23077.4平均层数层8容积率1.79地下停车率%*地下停车位辆129地面停车率%*地面停车位辆绿地率%31.2二、经营宗旨和经营目标● 经...
