恒生阳光城整合推广方案一、前记我们的总体指导原则：1、 差异化——现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋同质化后，我们比什么？品牌（产品）的文化和审美！2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及观念的创新 ！我们全案企划的追求目标：创造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精致的品牌。我们全案企划的策略及表现：我们坚信：思想可以动人 ！我们坚信：文化可以销售 ！我们要创造出一个可以给地产界提供丰富经验的领导性品牌。目 录第一篇 市场篇第一部分 合肥市城市宏观情况调查一、合肥概况二、国内生产总值及三产结构三、政收支及金融情况四、固定资产投资五、社会消费品零售总额六、人民生活水平七、合肥城市建设和规划发展第二部分 合肥市房地产市场研究一、场总体情况概述二、各形态产品（多层、小高层、高层、商铺、写字楼）趋势分析三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究第三部分 合肥商品房消费群研究第四部分 产品对比研究第五部分 竞争个案调查第一篇 市场篇第一部分 合肥市城市宏观情况调查一、合肥概况安徽省省会合肥位于安徽省中部，地理座标在北纬 31°31′—32°37′、东经 116°40′—117°52′，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。是沿江近海的内陆城市，具有承东启西、连接中原，贯通南北的重要地位。合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。年平均降雨量约 1000 毫米，年平均气温 15.7℃，全年无霜期 230 天。合肥市总面积 7266 平方公里，其中市区面积 596 平方公里，城市建成区面积 125 平方公里。现辖肥东、肥西、长丰 3 个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河 4个区。2004 年年末全市总人口为 444.68 万人，其中非农业人口 168.96 万人，农业人口 275.72 万人，市区年末人口为 163.52 万人，非农业人口 135.77 万人。二、国内生产总值及三产结构2004 年合肥市完成生产总值 589.7 亿元，按可比格价格计算，比上年增长16.2%。按照发展经济学的观点，人均 GDP 在 1000-3000 美元为经济的起飞阶段，人们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过度，最典型的例子就是汽车入户和二次置业。2001—2004 年合肥市国内生产总值情况三、财政收支及金融情况财政收入快速增长。2004 年合肥市实现财政收入突破百亿元，达到 105.4亿元，同比增长 24.9%，为 1997 年以来同期最高增幅。其...
