万科：专业化、精细化制胜万科成立于 1984 年，1988 年进入住宅行业，1993 年将大众住宅开发确定为企业的核心业务，目前已发展成为中国最大的专业住宅开发企业，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的 31 个城市。万科致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。经过 20 多年的努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”旗下的“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的认可和钟爱，研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利，创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。2007 年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目 20 号、21 号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。2007 年公司实现销售金额 523.6 亿元，结算收入 351.8 亿元，净利润 48.4 亿元。在国家税务总局公布的 2007 年度中国企业纳税排行榜中，万科以集团纳税总额 53.1 亿元，位列“中国企业集团房地产行业纳税十强排行榜”第一名、“中国企业集团纳税五百强排行榜”第 49 名。一、发展历程：中国房地产历史的缩影在超过 20 年的发展历史中，万科已成为中国房地产行业的缩影。凭借对中国经济发展脉搏、行业发展形势的准确把握，针对社会经济环境的变化，万科果断地聚焦于房地产行万科成立于 1984 年，1988 年进入住宅行业，1993 年将大众住宅开发确定为企业的核心业务。凭借规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，经过 20多年的努力，万科已发展成为中国最大的专业住宅开发企业，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的 31 个城市，确立了在住宅行业的竞争优势，成为中国房地产行业无可争议的标杆。业特别是住宅市场，并凭借其专业化、精细化管理，保持稳健成长、跑赢大市，成就了中国房地产行业的标杆地位。1、 1999 年之前，混沌时代的摸索（1）1984 年-1988 年，初创期时代背景：改革开放初期，深圳作为改革开放的热土，整个社会处于混沌和快速变化之中，吸引了全国的关注。王石于 1983 年来到深圳，开始了万科最早的探索。企业基本情况：由于特殊的时代背景，万科起源于深特发，并借助这一优势获得了最初的快速发展。通过涉足贸易领域积累的第一...
