2010 年海南房地产发展报告 2010 年 12 月 17 日前言：伴随着宏观经济的向好和全国房地产市场的复苏，海南房地产市场 09 年一路向好，房地产开发投资增长加快，销售市场火爆，量价齐升。2010 年 1 月，海南国际旅游岛战略正式出台，海南楼市风云再起，内地投资者和炒房团大量涌入抢购，大批开发商抢滩入驻，海南市场再度成为全国的热点。但是这场疯狂未能持续多久，直至 2 月底，市场已经出现了高价无量的“空转”，而此后“新国十条”颁布的一盆冷水还未浇完，各种新政调控组合拳又接踵而至。与全国其他调控的重点目标城市一样，海南楼市成交量萎缩，市场观望氛围浓厚，整体进入了下行通道。到今年 10 月，三亚和海口两市先后出台了楼市限购政策，海南省对不符合条件的非本地居民也暂停发放购买住房贷款，这是对靠外来购买力支撑的海南楼市的迎头痛击，加之多年罕见的水灾来袭，海南楼市随之跌入冰封低谷。多数人认为在 2011 年随着国家对房地产的调控，海南的房价会有所下降。那么究竟是九十年代的泡沫再现？还是海南迎来了真正的发展机遇？本报告主要针对海口主要城市 2010 年前三季度房地产市场的深入研究和总结，全面剖析海南楼市的现状和未来发展。目 录第一篇：海南整体市场发展概况…………………………………………1一、海南省整体发展概况…………………………………………………………….2二、海南省整体房地产发展分析…………………………………………………….3第二篇：海口市场分析……………………………………………………4一、海口整体投资环境分析………………………………………………………….5二、海口房地产市场整体分析……………………………………………………… 6三、海口各片区住宅市场分析…………………………………………………………7四、海口市整体住宅市场分析…………………………………………………8第四篇：总结…………………………………………………………………….14 第一篇：海南整体市场发展概况第一部分：海南省整体发展概况一、海南省概况——中国唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富1、区位介绍海南地处热带，位于东经 108°37′-111°05′，北纬 18°10′-20°10′之间，海南位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、...
