2008 年全国城市房地产市场分类研究报告全国城市房地产市场分类研究报告©2008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：563886863一、 研究背景1.1 研究目的目前全国房地产市场普遍处于快速发展、日益成熟的阶段，但是对于各城市房地产市场的发展特征缺乏在全国范围内的总体判断和比较。我们依据各城市房地产市场的多项数据指标，对全国三十五个大中城市按照市场特征进行分类研究，以达到三个方面的目的： 为政府宏观调控决策提供服务房地产市场是明显的区域性市场，城市间情况差别较大，因此应当根据各城市不同的具体情况制定调控政策。城市房地产市场分类研究有助于为中央及各地政府提供决策依据，从而形成有针对性的政策措施。 为城市房地产市场研究提供服务城市房地产市场的分类研究，不仅有助于各城市分析了解自身的发展状况和特性，同时也有助于各城市找到可供参照的标杆城市和对比城市，以更准确深入地进行市场研究和趋势研判。 为企业区域投资组合提供服务对于跨区域发展的房地产企业，不仅需要通过扩大投资区域来实现规模化发展，还需要通过在不同特征的城市市场间进行投资组合以降低投资风险，城市房地产市场分类研究可以为企业对投资区域的选择判断提供参考依据。全国城市房地产市场分类研究报告©2008 克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司上海市闸北区广延路 140 号邮编：200072 电话：5638868641.2 研究思路以往对城市比较方面的研究往往偏重于宏观数据，对城市经济实力等方面的指标进行分析，缺少对于全国各城市房地产市场的全面综合的对比研究。为避免出现以上误区，本次研究采用了本公司研发的房地产市场分类研究模型体系作为研究工具，以科学的定量和定性分析，将众多评估指标通过模型有机的结合在一起，从而保证了研究结果更加具有科学性和客观性。我们利用全国各城市房地产市场的运行现况、发展态势、健康程度和城市实力组成城市分类体系的子系统和解释性指标层。通过聚类分析，对全国各城市的房地产市场进行评价和类别划分。1.3 研究方法城市房地产市场分类研究在科学搜集数据的基础上，采用定性与定量结合的方法，对全国三十五个大中城市房地产市场现状及发展状况等进行综合分析。 技术路线采用多元统计分析方法进行分析。多元统计分析包括回归分析、判别分析、主成分分析、因子分析、聚类分析等统计方法。由于城市房...
