各类商业业态选址标准 1、区位要求：邻近要紧公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积3000—6000 平方米，差不多年限10 年以上。 4、合作方式要紧有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 1、 商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店邻近，人流充足。 2、 建筑要求：层高4 米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10 个以上。 3、 面积和租期要求：一样在300——500 平米之间。房租操纵在4.5 元-5.5 元/平米/天，租房年限5 年以上，一样至少7 到9 年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求： 市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；关于大型超市消费者步行到达店址所需时刻在10 分钟以内的范畴为核心商圈，所需10--30 分钟的范畴为边际商圈，商圈内具有固定住宅的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市 商圈要求：消费者步行到达店址所需时刻在20 分种以内的商圈范畴，商圈内具有固定住宅的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 物业要求： 2、建筑形状：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2 米，柱距以8 米×8 米为宜，物业纵深以30--50 米为佳； 3、面积和租期：便利店面积80~120 平方米、标准超市面积800~2000 平方米、社区店面积2000~5000 平方米、大型卖场面积5000~20000 平方米；购买用房面积一样为10000-20000 平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求： 1、商圈选择：选址于人口许多于5 万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。 3、面积和租期：150~500 平方米，租期至少2 年。 五、一般餐厅、快餐连锁等。 1、商圈选择：商务型的一般餐厅以商务酬宾为销售对象，一样选址在商务区域或繁华街市邻近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一样选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一样选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或...
