房地产项目拓展奖励制度1. 目的为保证集团房地产项目资源储备满足集团发展战略需要,建立长效的房地产项目资源储备工作制度与激励机制,鼓励集团全体员工引荐房地产项目资源、推进房地产项目资源储备工作,对引荐团队及执行团队对进行奖励。2. 适用范围本制度适用于集团所有土地拓展项目。3. 术语与定义无。4. 管理机构4.1.集团执董会监督和指导本制度实施的最高权力机构。4.2.集团经营发展部负责实施本制度的日常管理、协调执行的归口机构。5. 主要内容5.1.项目分类: 根据项目拓展类型,将项目分为以下六种:分类项目A 类公开招拍挂B 类定向招标、 挂牌; 合作开发; 股权收购C类城市更新D类代建E 类BOT、BT、PPP类项目F 类其他5.2.奖励金额及标准5.2.1.奖励标准按项目类型,奖励标准如下表所示:项目类型奖励标准说明A类项目归属我司权益部分的实际土地获取成本*0.1%,奖励金额低于10 万元时一律按10 万元计算。实际土地获取成本以成交价格或投委会确认的数据为准。B类项目归属我司权益部分的实际土地获取成本*0.3%,奖励金额低于10 万元时一律按10 万元计算。实际土地获取成本以成交价格或投委会确认的数据为准。C类2 万元 / 亩(预计每亩销售额低于6000 万时, 1 万元/ 亩) *拓展绩效面积,奖励金额低于10 万元时一律按 10 万元计算。拓展绩效面积根据签约时该项目实际实施进度, 按项目总用地面积的(按亩计)一定比例计算。D类总代建费用 *1% E类项目评估地价 *0.3% 项目评估地价以评估价格或投委会确认的数据为准。F 类由集团 CEO根据项目情况酌情给予奖励。其中, C类的“拓展绩效面积”的计算规则为:1) 若签约时项目尚未列入城市更新单元计划,则项目拓展绩效面积根据预期项目总面积的 30%计算(预期项目总面积以投委会确认的数据为准);2) 若签约时项目已列入城市更新单元计划时,拓展绩效面积按项目预期总面积50%计算(预期项目总面积以投委会确认的数据为准);3) 若签约时项目已通过专项规划时,拓展绩效面积按项目归属我司权益总面积75%计算;4) 若签约时项目已通过专项规划且完成拆迁,拓展绩效面积按项目归属我司权益总面积100%计算;5) 若签约时项目已达到确认实施主体阶段,按B类拓展项目进行计算。5.2.2.系数调整奖励系数分为难度系数、效益系数两类:1) 难度系数调整:由集团经营发展部牵头相关部门会议讨论难度系数取值,根据该项目占用集团资源的多寡、对集团业绩(包...