国宾嘉园 2# 号楼房地产抵押评估第 1 页房 地 产 抵 押 估 价 报 告项目名称： ** 市 * 路 ** 号 * 幢 * 房地产抵押价值评估委托方： **估价方：北京 ** 房地产评估有限公司估价人员： ** ** 估价作业日期：2002 年月日至月日估价报告编号：广万 [2002] 房产或房地产( 估) 字第* 号国宾嘉园 2# 号楼房地产抵押评估第 2 页房地产估价结果报告一、委托估价方： 北京 ** 恒业房地产开发有限责任公司地址：电话：联系人：二、受托估价方： 北京 ** 公司资格证书号：地址：北京市海淀区人民大学北路*号院*楼三、估价对象概况估价对象为地处北京市海淀区西三、四环之间的西八里庄的 “国宾嘉园 ”2# 住宅楼房地产，包括房屋和土地。其背景、个别因素和区域因素情况如下：1、估价对象背景情况“国宾嘉园 ”2#住宅楼原为海淀区八里庄街道办事处立项开发，原规划为社区服务科技综合楼，并于1994 年9月1日取得了《建设用地规划许可证》。 1997 年，北京中实恒业房地产开发公司与海淀区八里庄街道办事处签订合作开发协议，双方合作开发该项目， 并将该项目规划用途改为商住楼。1999 年12 月22 日北京中实恒业房地产开发有限责任公司与北京房屋土地管理局签订了 《北京市国有土地使用权出让合同》，2000年9月7日取得了该项目的《建设工程规划许可证》（2000- 规建字-1344 ），2000 年12 月22 日北京市计划委员会以京计投资字（2001 ）33 号文件《关于开发建设西八里庄商住楼工程项目建议书（代可行性研究）的批复》批准了本项目由北京中实恒业房地产开发有限责任公国宾嘉园 2# 号楼房地产抵押评估第 3 页司开发建设。2001 年3月30 日取得了该项目的《建筑工程施工许可证》（施020010777 ），2001 年6月22 日取得了《国有土地使用证》。2、估价对象个别因素情况（1）基本情况“国宾嘉园”整体规划设计是由北京希埃希建筑设计院设计的，占地18 亩，规划建筑面积近 7万平方米，由四栋 16层板式住宅组成；建筑外形采用欧式风格， 在户型设计上有一居至四居及跃层；小区内规划有会所、 游泳池、健身房、多功能厅、 棋牌娱乐室、 老年活动区、儿童游戏区、喷泉广场等休闲娱乐场所，是园林化、智能化、会所化的高档生活社区。估价对象的产权为出让土地使用权和房屋所有权，在估价时点的剩余土地使用权年限为 67年。但租赁权、 抵押权、典权等他项权利情况不清，估价人员也未核实委...
