房地产估价报告实训指导方案编者：唐茂华2011 年 5 月2 目录一、实训大纲二、任务书三、指导书四、考核标准与成绩评定五、辅导课程表3 一、实训大纲1、性质房地产价值模型建构是房地产营销与策划、房地产经纪、 房地产估价等课程的基础性专业技能， 是学好上述课程应具备的重要专业素质；同时也是完成房地产估价技术报告所必备的专业技能。房地产估价是房地产、 物业管理专业学生的重要提升岗位；房地产价值模型建构是房地产经营与估价专业课程中重要的实践环节之一。 房地产估价报告是房地产估价咨询工作的产品，房地产估价报告实训是在房地产价值模型建构的实训基础上的进一步延伸，通过房地产价值模型建构实训已为学生顺利完成房地产估价技术报告打下坚实的基础，通过房地产估价报告实训让学生对房地产估价工作的产品有一个清晰全面的认识，在能识读各类房地产估价报告的基础上，评析房地产估价报告并能独立撰写各类房地产估价报告，拓展理解咨询类报告写作的一般思路。2、目标1）知识目标透彻理解和运用市场法、 收益法、 成本法、 假设开发法等房地产估价方法进行房地产价值测算； 综合运用房地产估价的基本原则和房地产价值测算方法，设计估价技术路线，进行房地产估价。2）能力目标（1）具备在深入理解各种估价目的房地产估价报告的规范内容的基础上，能快速轻松阅读各种估价目的房地产估价报告；（2）按照房地产估价报告的评审要求，对各类房地产估价报告进行评审并指出瑕疵加以改正。4 （3）具备独立确定房地产估价的技术路线和各类房地产估价报告的写作能力。3）素质目标（1）树立严肃认真的工作意识及态度；养成良好的估价员职业道德。（2）切实实现学生能运用相关理论解决相应的实际问题，培养独立分析问题和解决问题的能力， 以尽快适应相应职业岗位的工作。培养学生具备科学的分析与决策能力。3、内容与基本要求1）实训内容（l）明确实训任务，认真学习实训指导书、任务书；（2）购买最新版《湖南省房地产估价报告精选》或网上浏览熟读各种估价目的房地产估价报告，建立感性认识；（3）各种估价目的房地产估价报告剖析；（4）房地产估价的技术路线的概念、种类及其确定；（5）模拟制作各种估价目的房地产估价报告并相互评析。2）基本要求（1）作业范围A、快速轻松阅读各种估价目的房地产估价报告；B、切实理解房地产估价报告评审标准；C、对指定的房地产估价报告或片段进行评审；D、设计房地产估价的技术路线并模拟制...
