1 土地增值税清算工作程序及方法 土 地 增 值 税 清 算 是 一 项 政 策 性 很 强 的 征 管 工 作 ， 因 其 既 涉及 收 入 ， 也 涉 及 成 本 费 用 ， 计 算 复 杂 ， 内 容 繁 杂 ， 一 个 项 目 的时 间 跨 度 长 ， 故 而 清 算 起 来 比 较 困 难 。 现 就 我 市 土 地 增 值 税 清算 工 作 程 序 及 方 法 简 介 如 下 ： 一 、土 地 增 值 税 清 算 工 作 程 序 第一 步， 核实准确企业的 项 目 收 入 额， 既 某一 开发项 目 已实现 的 销售收 入 额； 第二步， 核实清 楚企业的 土 地 购置成 本 ， 即某一 开发项 目实际支付的 土 地 购置成 本 ； 第三步， 核实清 楚企业的 房地 产开发成 本 ， 即某一 开发项目 的 建筑工 程 费 、基础设施费 、配套设施费 等； 第四步， 核实清 楚企业的 房地 产开发费 用 ， 即某一 开发项目 的 期间 费 用 ， 这部分根据国家的 政 策 规定分两种情况， 一 种情况是 利息凡能够如 按转让房地 产项 目 计 算 分摊 并 提 供 金 融 机构 证 明 的 ， 允 许 据实扣 除 ， 但 最 高 不 能超 过 按商 业银 行 同 类 同期贷 款 利率 计 算 的 金 额。 其 他 房地 产开发费 用 按土 地 购置成 本和 房地 产开发成 本 之 和 的 5%以 内 计 算 扣 除 ；另 一 种情况是 利息不 能按转让房地 产项 目 计 算 分摊 利息支出 或 不 能提 供 金 融 机 构证 明 的 ， 房地 产开发费 用 按土 地 购置成 本 和 房地 产开发成 本 之和 的 10%以 内 计 算 扣 除 。 2 第 五 步 ， 计 算 与 转 让 房 地 产 有 关 的 税 金 ， 即 销 售 某 一 开 发项 目 应 缴 纳 的 营 业 税 及 其 附 加 。 如 果 该 纳 税 人 不 是 房 地 产 开 发企 业 则 还 应 加 上 销 售 不 动 产 应 缴 纳 的 印 花 税 。 二 、 土 地 增 值 税 清 算 工 作 方 法 （一）收 入 的 检 查 。 收 入 是 纳 税 的 第 一 道 门 槛 ， 无 论 是 营业 税 ， 还 是 企 业 所 得 税 、 土 地 增 值 税 ， 收 入 的 高 低 都 ...
