超 高 层 办 公 建 筑 设 计 要 点 一、 超高层办公建筑类型及等级划分 1、建筑类型 z 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 z 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 z 按人均面积指标：一级办公楼：1 3～15 ㎡/人 二级办公楼：11～12 ㎡/人 三级办公楼：9～10 ㎡/人 2、 等级分类 1） 智能型甲级写字楼 2 ） 甲级写字楼 3 ） 乙级写字楼 二、 超高层办公建筑标准层规模及有效率 1、相关因素 1 ）建筑场地 2 ）投资规模 3 ）使用要求 4 ）有效使用效率 5 ）建筑形体 6 ）体型美学 综合上述因素，通常标准层的面积为 2000 ㎡～2500 ㎡较为合适。 超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一味地控制在 2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。 国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50 层 1322 ㎡ 日本世贸中心： 40 层 2458 ㎡ 香港 中银 ： 70 层 2030 ㎡ 东 京 阳 光 ： 60 层 3187 ㎡ 美国世贸中心： 88 层 2711 ㎡ 三、 超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 1、 办公室的尺度 根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素，超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以 10～15m 为宜。 2、办公楼层高与室内净高 1） 层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度 国内外超高层办公建筑层高设计实例： 香港汇丰银行 4400 香港中环广场 4400 香港中国银行 4800 上海环球金融中心 4000 深圳地王大厦 3900 世界贸易中心 4000 世界金融中心 4300 2） 办公室的室内净高 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100 ㎡以下楼面面积净高至少为 2.4m 100～500 ㎡楼面面积净高至少为 2.6m 500～1000 ㎡楼面面积净高至少为 2.8m 1000～1500 ㎡楼面面积净高至少为 3.0m ＞20m （超深度空间） 通道宽 11～19～（深度空间） 4～5m（浅度空间） 6～10m （中度空间） 四、 核心筒布置 1、核心筒类型 1）...
