实习十一宗地地价评估实习指导1——宗地评估程序及报告一、实习目的宗地估价程序是指宗地估价全过程中各项具体工作按其内在联系所排列的先后顺序。通过宗地地价评估程序的模拟实习，使学生进一步掌握课堂所讲的理论知识，熟悉地价评估的全过程，提高学生外业资料收集、整理、分析、估价方法选择等的基本技能，遵循科学严谨的估价程序， 可以避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率，为今后独立从事土地估价工作打下坚实基础。二、实习要求1、熟悉宗地地级评估的各个步骤和要求；2、根据宗地特征和收集的资料，能正确选择适宜的估价方法并进行计算。三、实习步骤及内容1、宗地地价评估程序宗地估价即是房地产估价中专指以土地为估价对象的估价，是对具体待估宗地在一定产权状态，一定估价时点的市场价值的评估。宗地地价评估实际程序，是从接受委估者的估价委托书开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委估者而领取估价报酬的全过程。（1）获取宗地估价业务进行宗地地价评估，首先要有估价对象，即估价业务。 估价任务来源主要有主动争取、被动接受、自有评估三种途径。（2）受理宗地估价委托及明确估价基本事项接受估价任务后，首先要明确估价的具体事项，主要包括：确定估价目的；明确估价对象、明确估价时点。在明确了有关事项后，双方应签订估价合同（或协议）。（3）拟定估价作业方案估价作业方案主要包括下列内容：拟采用的估价技术路线和估价方法；拟调查搜集的资料；实地踏勘查证；预计所需的时间、人力、估价额。（4）搜集估价所需资料估价结果是估价师对与评估宗地进行相关资料分析的基础上做出的，而估价报告内容也必须 要有充分的资料和数据。资料收集内容包括一般资料的收集和特定资料的收集。一般资料的收集：产权登记资料（土地使用证、房屋所有证等）、地籍图、建筑平面位置图、地租地价资料、市政管网图件及资料、城镇规划图等。特定资料的收集：市场交易资料的收集、土地开发及建筑成本收集、收益及费用资料收集、还原利率收集等。（5）实地察看估价对象实地勘查就是就委托人介绍或提供的估价对象的有关情况到实地查证和对未知情况进行调查，包括，地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、宗地周围环境景观、地价调查等。 实地勘查有利于加深对估价对象的认识，形成一个直观、具体的印象，获取文字资料所无法或难以表述的细节。估价对象估价合同估价目的估价时点（6）选定估价方法计算估价方法的采用， 取决...
