工程遗留问题处置预案 在现阶段，各个工程项目均存在不同程度的工程遗留问题。哈尔滨市诚泽物业管理公司针对地下商业街项目工程部分遗留问题制定如下预案： 一、 工程移交时遗留处理、协调流程 建设单位、施工单位、监理单位、物业单位签字确认，并存档 建设单位、监理单位、物业单位提出整改意见 施工单位按要求进行整改 施工单位、监理单位、物业单位对整改过程进行监督 施工单位整改完成，四方查验 不合格，重新施工 工程移交时发现遗留问题 合格 四方签字，物业企业接收，资料存档 二、质保期内遗留问题协调、解决流程 注：如在质保期内施工单位不能切实的履行质保责任，物业公司可自行解决，相关费用和违约金从质保金中扣除。造成严重后果的，将追究施工单位的法律责任。 四方签字确定整改合格 物业留档备案 协调解决完成 工程交接完成，质保期内 发现交接未发现的遗留问题 工程遗留问题小组确认，通知其他三方 通知施工单位、建设单位、监理单位勘验 确认工程遗留，提出解决方案 书面征求物业单位意见 四方协商解决方案，物业单位书面确定 施工单位整改 整改完成 整改不合格 施工单位不配合 建设单位、监理单位勘验 聘请相关资质单位勘验 提出整改意见 物业或其他单位施工 施工完成，确认合格 扣除相关费用和违 三、现存工程问题后期处置预案 在物业前期介入管理工作中，物业公司员工发现很多未能根本解决的问题，我们根据其中的部分问题制定了相关预案。 1 、土建系统 表一：墙体、棚面渗水、漏水 目的 地下商业街历经十年的施工，渗水、漏水问题始终没有得到彻底的解决。为了尽可能减少渗水、漏水在未来的运营中给商场及客户造成的损失，特立本预案。 应对情况 墙体、棚面渗水、漏水 应对方式 堵漏引流 具体实施 墙体渗水、漏水 1 、墙面出现水流，及时排除地下水外其他因素（如室外管道爆裂、污水井垮塌等）； 2 、对渗水部位、渗水特征等进行实地观察并拍照存档； 3 、在墙体开裂部分逆水打孔； 4 、利用高压注浆机在孔中注入堵漏剂（水溶性聚氨酯堵漏剂、油溶性聚氨酯堵漏剂、环氧树脂补强材料；） 5 、待堵漏剂发泡、凝结后观察堵漏效果；如面积较大可多次多处开孔注浆； 6 、完成施工后清理施工现场，做到施工后无残留。 棚面渗水、漏水 1 、棚面出现水流，及时排除地下水外其他因素（如室外管道爆裂、污水井垮塌等）； 2 、小面积渗水、漏水客采用注浆的方式； 3...
