1 文昌市房地产市场调研报告 一、 调查时间：2008年 3月 26日至 27日 二、 调查范围：文昌市内 三、 调查目的：了解该市土地出让情况、价格以及调查在建、拟建项目的数量、规模、销售价格、主力户型、客户定位、目标群体等。 四、 调查楼盘数量：9个 ，分别为白金海岸、天海紫贝、碧海城、椰海尚品、森海湾、亿嘉广场、清澜别院、月亮城、金山美域。 其中白金海岸、天海紫贝、碧海城、椰海尚品、森海湾、月亮城等中高档大盘较具代表性。 五、 文昌市楼盘销售均价： 3500-4000元/平方米 6000-7000元/平方米（海景） 六、 介绍土地概况 介绍人共介绍了 7个地块。其中靠近市区二块，其他六块均在清澜港开发区高隆湾度假区内。 ●靠近市区的土地位于文清路起始段，加油站斜对面，面积 108亩，呈不规则长方形状，该地块紧临文清路，临街面较长有 300多米，使用性质为商住，现状已平整，达三通一平，该地块如投资可考虑商住结合，侧重商业。另一块在对面，面积为 60亩，目前现状为灌木从，尚未平整。以上两块土地的转让价格为 63万/亩。 ●天海紫贝旁的地块为 70余亩，有两个独立的土地证，各 30多亩。 2 该地块位于天海紫贝和同创碧海城两个中大盘之间，天海紫贝的建设规模为10.1万平方米，容积率为1.77。碧海城的建设规模为55万平方米，容积率为2.38。该地块的转让价格为63万/亩。 ●高隆湾海岸边的有两地块，一块为100余亩，另一块为200余亩，均呈长方形布局，距海岸线大约为100米，将来的规划应为绿化带，目前为防护林。与目前在建热销中的白金海岸在同一平行线上，另一酒店项目也在建当中。该地块目前转让价格为63万/亩。 ●文清大道上地块，一块位于国税局旁，距同创碧海城500米，大约50亩左右，临街面 100余米。另一块为50余亩，距森海湾、椰海尚品等仅 300米左右，以上两地块目前现状为椰林和灌木从，征地手续正在进行中，转让价不高于60万/亩。 另，本人从不同渠道获悉：文清大道两旁的土地价格已不低于60万/亩，而位于文城镇文东大道中段的月亮城项目开发用地，据开发商透露，去年拿地时价格为80万/亩，现在旁边另一块价格为100-120万/亩。 七、 总体分析 1、 城市概况 文昌市位于海南岛东北部，北濒琼洲海峡，东、南临南海，西北邻琼山市，西靠定安县，西南接琼海市是海南拥有海岸线最长，拥有沿海旅游景点最多的城市。 文昌市海岸线长 210.07公里，责任海域 4600平方公里，有大小港湾 36处；...
