2000年武汉房地产市场情况分析报告VIP专享VIP免费

2000 年武汉房地产市场情况分析报告 一、市场情况综述 近几年来，我国住宅与房地产业每年拉动经济增长1.5%-2%，住房建设投资额以7%的增幅上升，已成为拉动国民经济增长的主要动力之一。特别是国家作出“让房地产成为我国国民经济的支柱产业”的决策，以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施，进一步确定了房地产业在国民经济中的支柱地位和作用。 新的千年来临了，房地产市场又翻开了新的一页，对我市房地产市场进行一个盘点和回顾，目的是为了总结过去，展望未来，更好的引导房地产事业向前发展。对 2000 年我市的房地产市场进行全面分析，我们认为市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。一是全市房地产开发总投资达 101.29亿元，较 1999 年增长11.07%；全市总开工面积 1343万平方米，比 1999 年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比 1999 年增长2%；其中住宅竣工面积达 377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比 1999 年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达 60.2亿元；空置商品房从 1999 年的150万平方米下降为115万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比 1999 年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比 1999 年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比 1999 年增长52%。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比 1999 年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明：我市 2000 年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 二、市场特点分析 2000与1999年开工、竣工情况比较图1295.33445.64347.461343454.11377.3102004006008001000120014001600总开工面积总竣工面积住宅竣工面积单位：万平方米2000年1999年宏观市场特点： 1、 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。 2000年，我市正式步入住宅的商品时代。自1998年12月31日延续了近50多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过1999年的过度转换，从2000年开始，实物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。2000年6月30日以前，凡购买公房一次性付款的，可享受 20%的折扣优惠；2000年岁末，购买现住公房一次性付款享受 10%优惠也全部结束，从今...