1 2 0 0 5 年武汉房地产市场情况分析报告 综 述 2 0 0 5 年 是 “十五”规划的最后一年 ，在过去的一年 中，武汉市主要经济指标的增幅均创 9 年 来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。2 0 0 5 年 ，也是 武汉市房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年 。我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上，运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节，实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标，房地产产业呈现出良好的增长态势。据统计，今年全市房地产开发投资为 2 9 7 .9 9 亿元，占全社会固定资产投资的 2 8 .2 %,同比增长 2 7 .7 %，增幅比去年 同期回落了约 9 .9 个百分点，投资逐渐趋于理性；1 2 0 平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的 5 7 %左右，供应结构日趋合理；并且随着税收政策的落实，投机性需求得到了有效的遏制，全市房地产市场进入了良性发展轨道。 本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2 0 0 6 年 展望四个部分组成，概括分析了 2 0 0 5 年 武汉市房地产市场的发展状况和前景。 第一部分 房地产市场基本情况 一 、 房地产基本经济指标 （一 ）房地产与国民经济协调发展情况 2 0 0 5 年 我市地区经济生产总值为 2 2 3 8 亿元，同比增长 1 4 .7 %；房地产增加值占地区经济生产总值的 3 .8 %。 2 0 0 5 年 我市居民可支配 2 收 入 为 1 0 8 4 9 元 ， 比 2 0 0 4 年 增 加 了 1 3 .4 %。 （ 二 ） 房 地 产 贷 款 情 况 截止 2 0 0 5 年 底， 新增 房地产各项贷款为9 3 .9 1 亿元 ， 与去年 相比 减少 5 0 .5 亿元 ， 占新增 金融业贷款的 2 1 .8 %；其中：新增 住房开发贷款 1 8 .1 3 亿元 ， 与去年 相比 减少 6 .4 9 亿元 ， 新增 个人住房贷款9 2 .6 4 亿元 （含新增 公积金贷款 2 2 .8 9 亿元 ）， 与去年 相比 减少 2 1 .7 6亿元 。 近三年新增房地产各项贷款情况表149.3293.91144.410204060801001201401602003年2004年2005年单位：亿元 （ 三） 房 地 产 开发投资情 况 2 0 0 5 年 我市房地产开发投资为2 9 7 .9 9 亿元 ， 同比 增 长 2 7 .7 %，占全社会固定资产投资的 2 8 ...
