买房还银行利息技巧 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣 2008 年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3 成首付，贷款是7 成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打 7 折。这是一个什么概念？ 一套 30 万左右的房子，首付 10 万左右，在银行贷款大概是20 万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20 年为标准，利息有12 万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成 10 分，每一折就是1 万2 千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付 3 成贷款利率是8 折，可以少 2W 多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成 9 折了，意味着你又要多被银行赚1 万2 千多的利息，如果以一个80 平的房子来算，你的单价又被摊高了 150 元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了 100 元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了 50 元/平，其实这很不划算的！ 觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们） 二、选择还款方式 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20 年，贷款20 万元，算下来月还1300 元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800 元是利息，500 元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20 年还，你已经还了 10 年了），利息已经在前 10 年还的差不多...
