班 级： 学 号： 姓 名： 蓝天房产创业计划财务书 第一部分：创业设计思想 如今城市人口增加很快，房价一涨再涨，且需求量也很大，房产发展空间非常大，盈利乐观，特注册了一家出租和转卖二手房公司。 无锡市蓝天房地产有限公司在2 0 1 1 年1 2 月3 1 日注册资金1 0 0 万，具有二级开发资质。无锡蓝天地产地处无锡新区，是一家以转卖二手房为基础，以出租二手房为主业的民营企业。 第二部分：财务分析 一、筹资分析 公司注册资本 100 万元，其中计划吸引两家以内投资公司，我们团队会制定详细的项目可行性分析报告，使投资商能够看到盈利空间，这样我们就能说服投资商给我公司注资，计划吸引风险投 40 万元，每家投资公司的投资在25 万以下，用于初期投入和营运资金,还通过我们团队自筹资金60 万元，这包括我们以前赚取的10 万元，父母投资30 万元，以及通过亲戚朋友借的20 万元。另外 ，根 据 具体 情 况 ，我们将 适 时 地采 用其他 的融 资方 式 。 资金成 本计算 ： 向 朋友借款 还息 按 照 银 行贷 款 利率 算 。因 为房产开发至 少 要 一年左 右 ，还加上 销 售 房子 时 间至 少 要 两年。经 了解 知 道 向 银 行贷 款 一至 三 年利率 为6.65% 还款 利息 ：本金x 利率 x 时 间 = 200 000 x 6.65% x 2 = 26600 元 本金和 = 本金 + 利率 = 200 000 + 26600 = 226600 元 公司除 了商家投资资金共 筹集 资金60 万元，向 银 行贷 款 1 万元，（ 年利率 为6 .6 5 %，办续 费 用率 2 %，公司所 得 税 率 为3 0 %） K=[ i * (1-T)]/(1-f)= [6.65% * (1-30%)] / (1-2%) = 5.05% 这个 资金成 本还是比 较 小 的，公司盈利后 会支 付 给银 行和支 付 股 东 以及员 工 工 资其他 作为公司运转成 本。 公司注册资本 100 万。股 本结 构 和规 模 如下表 ： 表 1 股本结构及规模 单位：万元 注册资本 100 风险投资 40 货币投资 60 二、内部投资分析 公司初期共筹资100 万，其中公司筹资60 万，风险投资40 万。从第二年起，每年从银行借入 10 万到 20 万的流动资金,以此改善现金流动状况并达到较合理的资产负债比。 1、 资产总构成 固定资产：资金主要用于购建生产性固定资产(60 万)，以及生产中所需的直接原材料、直接人工、制造费用及其它...
