第 1 页 共 1 4 页 城市更新实务手册 绪言 自深圳市城市更新办法实施以来，深圳旧工业园区、旧城、旧村改造被推向了前所未有的高潮，许多产权人、开发商以极大地热情参与其中。但一个项目是否具备更新条件，利润空间有多大，在更新过程中有哪些经济和法律风险，改造实施单位和产权人如何搭建一个合法、可行合作架构，项目范围内一些历史遗留的产权问题如何解决，拆迁补偿如何设计才能最大化的规避法律风险，当产权人或开发商即将启动更新项目时，这些问题都很现实的摆在我们面前。 广东联建律师事务所多年来一直致力于城市旧改法律业务，并积累了丰富的经验。城市更新办法实施后，联建律师所即成立了城市更新法律部，专门致力于城市更新政策法规的研究工作，并借助非诉讼代理多家更新项目法律服务的便利，和政府相关主管部门保持持续、有效的沟通，熟知主管部门办事流程和细节。现联建律师所根据以往的工作经验及近期对城市更新政策的研究成果，对城市更新实施过程中部分重要问题，编制了这本事务手册，以希望对申报单位、更新改造单位有所帮助！ 第 2 页 共 1 4 页 目录 一、城市更新进展情况 .................................................................................................................. 3 1 、深圳开发建用地的利用情况 ............................................................................................ 3 2 、城市更新活动的推进情况 ................................................................................................ 3 二、拆除重建类城市更新的法律渊源........................................................................................... 3 1 、法律法规及规范性文件 .................................................................................................... 3 2 、《国有土地上房屋征收和补偿条例》和《城市房屋拆迁管理条例》的区别 .............. 4 三、拆迁重建类城市更新最新立法动态....................................................................................... 4 （一）、《深圳市城市更新办法实施细则》（征求意见稿） ................................................ 4 （二）、《关于严格变更土地用途和调整容积率的若干规定》（意见稿） ........................ 5...
