文旅地产项目考察、调研程序及内容 1、 地 块 考 察 重 要 指 标 1.1 项 目 考 察 重 要 指 标 ： 项 目 地 块 性 质 及 相 关 环 境 的 现 状 决 定 了 可 行 性 重 大 决 策 因 素 ， 对后 期 项 目 的 实 际 可 持 续 性 运 营 同 样 产 生 决 定 性 影 响 。 从 项 目 实 际 运 营经 营 角 度 ， 在 地 形 地 貌 现 状 、 规 划 情 况 、 周 边 土 地 市 场 、 地 块 权 属 、周 边 环 境 信 息 等 五 个 方 面 启 动 考 察 ， 了 解 相 关 重 要 指 标 信 息 ， 为 可 行性 决 策 提 供 有 力 的 依 据 。 1.2 地 形 地 貌 地 块 地 形 地 貌 现 状 包 括 道 路 交 通 、 地 块 内 建 筑 及 构 筑 物 、 高 压 设施 、 国 防 设 施 、 人 防 设 施 、 涵 洞 、 地 块 内 水 岸 线 、 重 要 国 家 市 政 管 网 、军 用 设 施 等 ， 在 交 通 方 面 能 满 足 消 防 、 急 救 、 紧 急 事 件 处 理 、 通 行 秩序 及 停 车 等 需 求， 能 够实 施 交 通 诱导、 交 通 引导系统的 设 置， 满 足 旅游景区服务符合 GB／T 1 000 1·l—GB／T 1 000 1·2 要 求的 设 施 设置， 地 块 内 有 无其他影 响 开发建 设 或后 期 经 营 的 重 大 因 素 等 才能 满 足基本项 目 决 策 开发需 求， 有 效规 避相 关 风险。 1.3 规 划 情 况 项 目 地 块 规 划 情 况 包 括 周 边 道 路 规 划 、 市 政 设 施 规 划 、 用 地 性 质 、容 积 率 及 绿 地 比 指 标 、 地 质 情 况 及 限 制 条 件 、 地 块 规 模 等 。 现 有 规 划条 件 及 即 将 实 施 规 划 的 方 向 对 项 目 开发影 响 是 很 难 改 变 的 ， 满 足 项 目开发建 设 以 及 运 营 的 规 划 条 件 不 但 有 短 期 要 求， 同 时 要 考 虑 长 期 规 划改 变 的 可 能 性 。 用 地 性 质 涉 及 土 地 变 更 成 本投 入 ， 地 质 情 况 及 限 制 条件 决 定 了 项 目 设 计 定 位 ， 市 政 设 施 规 划 ...
