地产开发工作手册目 录一、总则1.1 目的1.2 管理方式二、主要工作程序2.1 物业发展程序2.1.1 物业发展2.1.2 外发设计、监理及建造工作2.1.3 保存文件及记录2.2 施工管理程序2.2.1 施工管理2.2.2 施工问题之跟进2.2.3 保存文件及记录2.3 物料管理程序2.3.1 物料供货商评估和监察2.3.2 施工物料管理2.3.3 保存文件及记录3.4 工程计量签证工作程序3.4.1 施工过程计量签证工作程序3.4.2 办理进度款支付工作程序3.4.3 竣工决算工作程序3.4.4 保存文件及记录3.5 报建工作程序（3500 ㎡以上） ( 市桥街 ) 三、人员配置3.1 董事3.2 总工程师3.3 其他人员3.3.1 会计3.3.2 出纳3.3.3 水电工程师3.3.4 土建工程师3.3.5 预算员四、各阶段工作4.1 工程决策阶段的主要工作4.2 工程准备阶段的主要工作4.3 工程实施阶段的主要工作4.4 竣工验收阶段的主要工作五、甲方工作人员行为准则一、总则1.1 目的（1） 实现投资目标和期望（2） 使投资控制在预定或可接受的范围之内（3） 保证工程功能与质量达到标准1.2 管理方式采用间接方式：通过各种委托协议和合同，把工程工程的各项任务和管理职责以及各项风险分解到各参与策划和实施的有关机构，项业主进行总体协调和控制，保证工程如期按质建成，并尽可能节省投资。二、主要作程序2.1 物业发展程序2.1.1 物业发展（1）物业发展计划①当物业发展意念，需包括以下内容：物业发展性质及选址；成本限额；开工日期；完成日期；其它( 例如：设施、设计风格 ) 。②董事订定物业发展名称及/ 或编号，作为整个物业发展过程之识别。③董事与总工程师及/ 或其它由董事指定之主管，参考公司过去相关物业发展经验，商讨有关物业发展意念，并由总工程师编订【物业发展计划】，说明该物业发展概念及计划、主要工作工程、预算执行及完成日期。工作工程最少包括：地质磡探；物业概念设计( 单位种类、数量、配套设施及其它) ；物业建筑设计( 具体规格、选料等) ；物业建筑施工图。④【物业发展计划】由董事审批。⑤董事选定执行各项工作之负责人，并记录于【物业发展计划】中。⑥地质勘探工作是总工程师提出并编订在【物业发展计划】的组成部分，由董事会选定合适勘探机构部门展开工作，勘探机构工作完成后，提供【地质磡探报告】给总工程师审阅，总工程师对【物业发展计划】作出相应的修改。⑦在每期工程的开工期间, 召开管理评审会议针对本期工程的特点, 检视现有系统对新工程...
