下载后可任意编辑第三章 物权法律制度（五）第七单元 建设用地使用权【考点 1】登记生效（P51）建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。（2024 年案例分析题）【解释】建设用地使用权有创设取得与移转取得两种方式，分别对应国有土地的一级市场和二级市场。其中，创设取得可实行有偿出让或者无偿划拨等方式，移转取得则有转让互换、出资、赠与等方式。【考点 2】无偿划拨（P51）1.使用期限（2024 年单选题）以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。2.无偿划拨＋转让以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当根据国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权“出让”手续，并依照国家有关规定缴纳“土地使用权出让金”。3.无偿划拨＋抵押当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出让金后，抵押权人才享有优先受偿权。4.无偿划拨＋出资出资人以“无偿划拨”的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定该出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续；逾期未办理的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。（见第 6 章）下载后可任意编辑【考点 3】有偿出让（P51）1.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当实行招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能实行拍卖、招标方式的，可以实行双方协议的方式。2.出让最高年限（2024 年单选题）（1）居住用地 70 年；（2）工业用地 50 年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；（4）商业、旅游、娱乐用地 40 年；（5）综合或者其他用地 50 年。【解释 1】土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。【解释 2】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（2024 年单选题）3.出让＋转让以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）根据出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）根据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，...
