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h2024最新签订商铺买卖合同的四大注意事项VIP免费

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下载后可任意编辑签订商铺买卖合同的四大注意事项 中国自古有“一铺养三代”的说法,商铺虽然投资较大,但回报率普遍高于住宅。目前,购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比,购买商铺有其自身的特别性,因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。 有这样一个案例:一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时,双方未约定市场性质。 搬入后不久,因建材市场竞争激烈,进展商将市场改为灯具市场,造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找进展商交涉,进展商以合同中对此并无约定为理由,让建材公司哑口无言。该案中,进展商的行为极大损害了业主的权益,令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材,显然会蚀本;而出售铺位,又难免贬值。从该案中可以看出,购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同,对签约的要求更高,市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题: 一要注意公用分摊面积。一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的 30—40%,有的甚至超过 50%。对此,开发商当然自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。 要避开此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。 二要注意返租承诺。返租是商铺进展商采纳较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给进展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,与进展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定:林先生同意将物业租给进展商;进展商在三年内支付总房款 22%的返租回报。然而一年后,进展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求进展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给进展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的进展商实行了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如进展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。...

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