下载后可任意编辑论我国城市高房价的制度根源华东师范大学商学院 孟星内容摘要：城镇住房制度市场化改革以来房价呈不断上涨的总体趋势。高房价与住房制度设计有关,也与现行的财税体制与官员考核机制等制度激励有关。住房保障制度建设的滞后，迫使更多的人只能通过市场解决住房问题，自然也推动房价了房价的上涨。抑制高房价的关键即在于改革现行财税体制及官员考核机制，同时继续深化城镇住房制度改革、弥补房改缺陷，完善住房保障制度。关键词：房价 住房保障 城镇住房制度一、城镇住房制度改革以来房价走势城镇住房制度改革以来尤其是 1998 年以后，住宅价格不断上涨。以上海为例，1995 年，新建住宅平均销售价格为 2477 元/平方米，2024 年则为 12364 元/平方米，十多年间，每平方米涨了近万元。（见下图）不仅是上海，全国住房平均销售价格总体皆呈上涨趋势，其中有三个时期涨幅比较明显，即 2024-2024 年、2024 年及 2024 年。特别是 2024 年，部分城市房价不断创新高。据国家统计局数据显示，2024年 3-11 月 ， 全 国 70 个 大 中 城 市 房 屋 售 价 各 月 环 比 分 别 上 涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%，连涨 9个月，涨幅逐月扩大。在房改过程中，面对房价的快速上涨，中央也数次实行紧缩性的宏观调控政策，尤其是 2024 年至 2024 年密集推出抑制房价的政策。但调控过后，2024 年房价继续上涨，并且几乎是逐月上涨。针对 2024 年房价的暴涨，中央在 2024 年初开始继续对房地产实行紧缩性的调控，但由于受金融危机的影响,一些地方政府开始自行救市，1国务院重提房地产业是国民经济的主要支柱产业。在诸多因素的影响下，2024 年初开始，房价大幅上涨，一些城市在短短几个月间房价几乎上涨一倍。1 2008 年 9 月 7 日，西安市政府出台《关于恢复房地产业进展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的政府财政补贴，补贴的比例从 0.5%到 1.5%不等。下载后可任意编辑高房价具有自动调整资源向大城市的聚集、防止出现“大城市病”的作用。但毋庸置疑，高房价也具有很多的危害，由于住房易成为投机的对象，随着房价的不断上涨，会形成房地产泡沫甚至泡沫经济，最终破坏宏观经济环境。同时，高房价还将加大贫富差距，形成“住房有产阶级”与“住房无产阶级”的分化，2造成他们之间的矛盾，甚至一些百姓对住房改革产生怨言。新建住宅平均销售价格（元/...
